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秋季房地产市场可能为BC省的买家准备的7件事

2021-08-24 08:27:59   来源:
导读 在过去的 18 个月里,BC 省的住房市场一直在运行。受经济不确定性影响的大流行和货币政策推动房价大幅上涨,供不应求。大多数一级市场驱

在过去的 18 个月里,BC 省的住房市场一直在运行。

受经济不确定性影响的大流行和货币政策推动房价大幅上涨,供不应求。

大多数一级市场驱动因素仍然存在,尽管与 2021 年初相比,夏季月份相对平静,但秋季房地产市场可能会为不列颠哥伦比亚省的买家带来更多变化

1、火爆的预售市场

今年秋季,BC 省的建筑前市场应该会继续忙碌,买家希望以相对较少的初始存款锁定低利率。在市中心和郊区,近几个月对新建建筑的兴趣激增。

不列颠哥伦比亚省的新开发项目变得更具吸引力的原因有很多,尤其是在灵活性方面。在大多数情况下,预售物业可能需要数年时间才能建成。这让首次购房者有机会为首付节省更多,而当前的房主有时间翻新或修理他们现有的待售房屋。由于许多房主在大流行期间对出售房屋持谨慎态度,因此在不列颠哥伦比亚省投资预建房一直是一个有吸引力的选择

2. 需求应继续超过供应

尽管过去几个月的大部分讨论都是关于加拿大房地产市场的降温,但供应不足一直是导致销售数字环比下降的主要驱动因素之一。全国范围内新挂牌量的下降使买家的选择有限,随着更多买家进入市场,这可能会推高价格。加拿大抵押贷款和住房公司表示,7 月份房屋开工的年度速度放缓,这是未来几个月供应可能无法跟上需求的另一个指标。

3. 低利率将继续推动需求

只要利率保持不变,您就不会看到很多人呼吁市场调整,而且加拿大央行表示 2021 年不会加息。 当借贷成本保持低位时,活动通常会保持高位.随着我们进入秋冬月份,低利率应会继续推动买家在 BC 寻找房屋。

4. 外籍人士的竞争

在去年 CBRE 的全球生活报告中,被列为全球最昂贵的住宅市场,也是租房者第三贵的城市。温哥华是居住在的大约 300,000 名加拿大护照持有人的首选目的地,预计未来几个月来自世界各地的新买家将出现。昂贵的房地产市场让在的加拿大卖家有足够的资金进入卑诗省的热门市场,这可能会推高该省的房价。

5. 新一波租房者和买家可能进入市场

尽管加拿大政府目前设定的移民目标尚未实现,但有理由相信数字可能会开始增加。加拿大设定了到 2023 年每年欢迎 400,000 名移民的目标,即总共 120 万人。新移民通常定居在温哥华等主要城市,这将对卑诗省的房地产市场产生连锁反应。新租房者意味着更高的租金和更繁忙的租赁市场,导致更多投资者在不列颠哥伦比亚省市中心购买公寓 加拿大的平均租金连续三个月上涨,其中温哥华的公寓和公寓租金年度涨幅最大,7 月份上涨 19%。

旅游工作者、酒店工作者和学生也将对租赁市场产生影响,因为他们返回市中心以靠近工作和学校。总之,这些条件应该会吸引更多的投资者,因为它们是不列颠哥伦比亚省租赁市场稳定的迹象

6. 优质优惠

在 2021 年初,出售的单户独立屋收到两位数的报价是很常见的,在某些情况下没有主题。从那以后情况发生了变化,尽管不太可能出现数十种报价的狂潮,但卑诗省的买家和卖家仍然可以期待看到来自其他优质报价的竞争。

7. 乐观情绪应保持高位

低利率、低库存和高需求是整个大流行期间不列颠哥伦比亚省房地产市场的故事,而且这些情况在进入秋季之前都没有改变。年初代表 RE/MAX Canada 进行的 Leger 研究表明,超过 50% 的加拿大人将房地产视为最佳投资选择。无论第四波如何,这种乐观情绪都应该在全省范围内持续。如果利率继续低迷——正如加拿大银行所暗示的那样——我们应该在整个年底保持稳定的价格和销售。

尽管不可预见的情况总会发生,但目前看来不太可能在今年秋天进行修正。过去一年半来加速 BC 房地产市场的状况继续给买家带来压力,在该省可预见的未来,有限的供应应该会维持当前的卖方市场状况。

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