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广州西部:库存有限去化快 18村旧改明显提速

2021-04-26 08:38:02   来源:

仅为个人观点,不代表所在企业观点

素有广州西部之称的荔湾区,东与越秀区相连,北部、西北部与白云区水陆相通,西部与佛山市南海区接壤,亦是广州老城区之一;同时,它还是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区,拥有“一街、二路”、上下九商业步行街,康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。

今日,小编意欲剑指荔湾,从该区土市、热门板块楼市、片区利好旧改齐发等维度,给各位粉丝带来不同的片区解码。

01

新高!年度供应13宗宅地

首先来看荔湾区的土市情况,在明后日的广州集中供地中,荔湾区仅挂出一宗宅地,即荔湾区海龙路兴达地块,小编监测到截至发稿时间,该宗宅地目前已有4个报价,最高出价到达20.81亿元(起拍价20.21亿元)。

周知,“短期看政策,中期看土地,长期看人口”视为影响楼市的一个基本逻辑;换而言之,政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求,杠杆、供给、需求正是近些年来,驱动楼市核心的三股力量。

那么,作为供给端的土市,荔湾区2021年已经开始发力了。

由3月底发布的《广州市2021年建设用地供应计划》(点击阅读)统计到,荔湾区在今年计划供应33宗建设用地,其中涉住宅属性合计13宗,其中包含了茶滘村、鹤洞村等热门旧改项目用地。

也就是说,除在明日推出的兴达地块,其余12宗有望在接下来的第二批、第三批集中供地中推出。

小编说荔湾区在发力是有准确的数据佐证的,列出近十年数据,自2012年起,除2013年无成交外,十年间荔湾区合计成交出让29宗涉宅地。

其中以2014年出让最多,达12宗;值得一提的是,在2014年出让的12宗涉宅地中,高达11宗坐落在广钢板块,这亦为近些年广钢板块的楼市高涨埋下伏笔。

而今年计划供应推出的13宗涉宅地,则直接刷新了十年的新峰值。

02

板块去化周期走低

土市发力,印证的是未来的楼市;而现阶段的楼市,可从网签市场来作分析盘点。

这回小编先从去化水平及其周期作切入口,克而瑞数据显示,按最近12个月去化水平计算,截至3月底,荔湾区整体新房去化周期仅需10个月,对比全市新房平均去化周期为8.9个月,荔湾区尚且在正常水平线上。

而细分至该区各板块分析,除老芳村板块后劲不足,去化水平低,其余的老西关板块去化水平趋近于全市平均去化水平,截至3月底,老西关板块新房去化周期需9.8个月。

另外的广钢板块,在其各项配套逐渐完善的美好前景,去化水平走高,目前最新去化周期仅需7.8个月,新房市场去化水平较佳。

另一方面,从开头提及的近些年土市供应成交可以知道,荔湾区新房货量供应明显不足,新房库存固然有限。

据统计,截至3月底,荔湾区可售新房的库存面积为56.5万方,合计5392套。

03

新房网签套数再高

从去化周期走低,侧面验证荔湾区各板块楼市颇为“有料”。

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