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今年房贷利率不断上涨 贷款审批日益严苛

2021-04-23 08:38:59   来源:腾讯网

今年房贷利率不断上涨,贷款审批日益严苛。

面对新的市场形势,买房还是得早上车。

楼市君吐血整理了昆明18板块100盘首付门槛地图,最低11.7万就能入手,看完就知道该怎么买房了。

五华:刚需盘偏多

最低首付21万可上车

先来看名校最多的五华区。

五华区首付跨度从21万-54万不等,最低首付出现在西北新城的碧桂园春城映象,约21万即可上车。

按板块来看,西北新城片区、北片区的首付门槛相对较低,容易上车。

这两个片区的房价也相对较低,而且还拥有70-90平的中小户型,适合刚需客户。

如果拥有40万的首付预算的话,五华区的楼盘基本都可供选择了。

盘龙:刚需和改善盘均有

首付22万可上车

盘龙区与五华区的房价水平相当,除市中心板块外,其余几个片区的房价多在16000元/平上下。

其中,以北京路沿线为主的北片区上车门槛较低,多数楼盘25-30万的首付即可上车。

门槛最低的楼盘在东白沙河片区,大华公园天下83平的户型,首付仅需约22.4万元。

盘龙区有不少高端盘,例如世博生态城-蓝湖邻里,佳湖熹祥苑、俊发城逸璟峰等,首付门槛就相对较高。

接下来盘龙区还有俊发俊尚峰、美的北京路9號等高端楼盘将推出,首付门槛也比较高。

官渡:房价跨度大

最低首付在空港

官渡区的房价跨度较大,最高价已去到4万+,最低价仅7000多。

其中门槛最低的是空港片区,首付仅需10万出头。目前有长水航城、东原启城、首创·誉华洲等盘在售。

但空港片区的不足之处是地段相对偏远,配套不够完善。

官渡区目前开发最热的是巫家坝片区和滇池会展片区。

巫家坝片区首付门槛基本在40万+,较高的已超100万。

滇池会展片区首付门槛差异较大,高的在70万左右,低的在26万左右。

西山:高端住宅偏多

首付门槛普遍在40万以上

西山区的门槛普遍偏高,只有少数几个楼盘首付门槛在30万以内,包括雅居乐滇池一英里、玖悦府等。

大部分楼盘首付在40万+,例如华夏澜台府、华夏四季等盘,门槛已到六七十万。

主要原因是片区高端楼盘较多,目前开发正热的草海片区、双塔片区等,都是豪宅集中、房价较高的区域。

其中草海片区多以别墅、洋房等高端物业为主;双塔片区以高层住宅为主。

呈贡:性价比高

16-35万即可买房

呈贡区距离主城区相对较远,房价整体较低。

目前开发较热的呈贡新城、斗南片区、大渔片区房价整体差异不是很大。

首付门槛最低的是位于呈贡新城的金茂国际新城,项目73平的住宅,最低16万即可拥有。

总而言之,手握20-30万,在呈贡买房能挑选的楼盘不少。

经开区:性价比高

首付门槛仅15万

经开区这里统计了开发较热的黄土坡片区楼盘。

经开区是目前昆明的一个房价洼地,整个片区的均价在1万元/平左右,不少房源单价还在万元内。

目前首付门槛最低的是昆明美辰、旭辉·新希望·公元锦悦两盘,约17万即可购入88平住宅,其余大多数在20万上下。

经开区位于呈贡新城与昆明主城之间,目前面临的问题是交通不便、学校稀缺、商业配套少。

但今年经开区已有3所学校开工。投资超9亿!经开区三所新学校开工,增加108个班!(点击查看原文)。

接下来还计划投资22亿元建设云南省肿瘤医院自贸医院。

未来片区短板将逐渐补齐。

最后楼市君想提醒,买房还是要趁早,尤其是刚需买房。

看完昆明100盘首付门槛地图,你想买哪里?

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