尽管过去的业绩并不能保证未来会取得成功，但房地产投资信托基金认为，未来可能会有更好的日子。以下是推动Prologis乐观情绪的原因。
2021年又是重要的一年
Prologis最近在2020年取得了不错的成绩。尽管COVID-19疫情在最初产生了一些不利因素，但REIT产生了每股FFF核心FFO 3.80美元，比2019年增长了近15%。推动这一增长的因素是其抓住市场需求的能力。通过新的租赁，开发项目和收购获得物流空间。
工业房地产投资信托基金预计2021年将是又一个强劲的一年。首席财务官托马斯·奥林格(Thomas Olinger)在第四季度财报中表示：“预计中点的同比增长将超过10%。” 因此，该公司预计在今年支付股息后将产生超过10亿美元的自由现金流。这意味着在其预期AFFO的60%范围内较低的股息支付率。推动这一增长的将是全球对仓库空间的强劲需求的持续动力。
与大流行有关的顺风将持续数年
大流行不仅没有对仓库空间需求产生负面影响，反而使它变得越来越有价值。首席执行官Hamid Moghadam在第四季度财报中表示：“这种流行病已将全球供应链推向了极限。电子商务采用率的提高和库存的重建以满足消费者的需求，是物流环境中的结构性力量，这将需要数年的时间。玩。”
如今，随着越来越多的人在网上购物，它正在加速对仓库空间的需求。根据Prologis的预测，每10亿美元的在线销售需要大约120万平方英尺的仓库空间来支持这些商品的存储和分配。到2024年，电子商务销售额有望从去年的约7,000亿美元增长到超过1万亿美元，到2025年，该行业将需要多达10亿平方英尺的新仓库空间。 Prologis当前的全球足迹。
除了加速电子商务增长外，公司还发现自己在疫情爆发时已经措手不及，因为当疫情中断全球供应链时，他们没有足够的库存来满足需求。这是因为大多数公司都依赖及时的库存做法，使产品交付计划与预期需求相匹配。
