因此，您已经决定第一次投资可产生收入的房地产。您一直在燃烧午夜的石油，发现四重神经系统使您转头。您只知道这是正确的方法。男孩，它有化学性吗?它在一个很大的街区，最近经过了改建。您喜欢花岗岩台面，石英木地板和拱形天花板。哦，但是有点贵了。实际上，价格过高。也许您可以让卖方下山。如果不是这样，您将只需要随着时间的流逝提高租金，即可获得所需的现金回报。您只需要拥有此财产!
在撰写有关商业房地产建议的书时，我发现了新手房地产投资者经常犯的许多错误。这是要注意和避免的前六名。
本文开头的示例说明了开始投资房地产的所有者误以为第一大错误：由于外观的原因，付出超过财产的价值。除非您不打算在物业中居住，否则您是否真的要放弃财务目标并做出明智的决定?这不应该是一项投资吗?然后开始将其视为一项新业务，需要许多正确的决定来保护它。
购买投资性房地产时，您没有采取任何比以适当价格购买房地产更重要的行动。让我们回到该四重示例。您可以合理地认为，每月$ 950的平均租金虽然与市场租金一致，但随着时间的推移，可能会增加$ 100，以弥补该物业多付的$ 50,000。难以置信，但是要想弥补您多付的租金，将需要10年以上的租金上涨。
只需简单地将营销传单中的内容作为事实，而无需验证其中的某些内容是否是虚构的。它指出，该物业的报价上限为6封，并且处于良好状态，拥有出色的租户。但实际上，财务数据显示上限为4.8，这意味着定价过高。此外，物业状况报告显示屋顶仅剩四年使用寿命，在进行租金收集报告后，您会发现某些租户正在付款或根本没有付款。如果您花时间去做所有的尽职调查，您将抓住这些事情，并有充分的事实在尽职调查期结束之前就较低的销售价格进行谈判。
