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应避免的六个房地产错误投资

2021-02-03 13:52:52   来源:

因此,您已经决定第一次投资可产生收入的房地产。您一直在燃烧午夜的石油,发现四重神经系统使您转头。您只知道这是正确的方法。男孩,它有化学性吗?它在一个很大的街区,最近经过了改建。您喜欢花岗岩台面,石英木地板和拱形天花板。哦,但是有点贵了。实际上,价格过高。也许您可以让卖方下山。如果不是这样,您将只需要随着时间的流逝提高租金,即可获得所需的现金回报。您只需要拥有此财产!

在撰写有关商业房地产建议的书时,我发现了新手房地产投资者经常犯的许多错误。这是要注意和避免的前六名。

本文开头的示例说明了开始投资房地产的所有者误以为第一大错误:由于外观的原因,付出超过财产的价值。除非您不打算在物业中居住,否则您是否真的要放弃财务目标并做出明智的决定?这不应该是一项投资吗?然后开始将其视为一项新业务,需要许多正确的决定来保护它。

购买投资性房地产时,您没有采取任何比以适当价格购买房地产更重要的行动。让我们回到该四重示例。您可以合理地认为,每月$ 950的平均租金虽然与市场租金一致,但随着时间的推移,可能会增加$ 100,以弥补该物业多付的$ 50,000。难以置信,但是要想弥补您多付的租金,将需要10年以上的租金上涨。

只需简单地将营销传单中的内容作为事实,而无需验证其中的某些内容是否是虚构的。它指出,该物业的报价上限为6封,并且处于良好状态,拥有出色的租户。但实际上,财务数据显示上限为4.8,这意味着定价过高。此外,物业状况报告显示屋顶仅剩四年使用寿命,在进行租金收集报告后,您会发现某些租户正在付款或根本没有付款。如果您花时间去做所有的尽职调查,您将抓住这些事情,并有充分的事实在尽职调查期结束之前就较低的销售价格进行谈判。

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