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较低的开发溢价可以促进孟买的房地产市场

2020-12-15 14:11:43   来源:
导读 房地产开发的溢价费用一直是孟买开发商的主要成本组成部分。在当前流动性受损的市场环境中,它们可能会瘫痪。平均而言,房地产开发商在孟买

房地产开发的溢价费用一直是孟买开发商的主要成本组成部分。在当前流动性受损的市场环境中,它们可能会瘫痪。平均而言,房地产开发商在孟买招致的整个项目成本的1/3,将用于各种保费。在一个值得注意的情况下,对于班德拉(Bandra)一块价值5,000万印度卢比的土地,开发商必须支付大约5,000英镑的溢价。向BMC支付6千万印度卢比。

根据Deepak Parekh委员会的建议,马哈拉施特拉邦政府目前正在考虑根据《发展控制和促进条例》(DCPR)降低房地产项目的保险费。提议的削减幅度将至少维持一年50%。同时,已经提出在授予占用证明时支付降低的保险费,而不收取任何利息。

根据该委员会的资料,截至目前,孟买已收集了多达22种不同头目的保费,包括FSI,楼梯,升降机井,大厅等。这大大高于该国其他可比的顶级城市。例如,在班加罗尔,开发商必须支付10种不同的保费和费用,在德里,开发商需要支付5种费用,在海得拉巴,只需支付3种费用。

孟买的巨额保费最终导致开发商对营运资金的需求增加,因为在这个市场上,贷方已经对向房地产业者借贷保持警惕。在持续的流动性紧缩之中,这些溢价给缺乏现金的开发商带来了额外的财务压力,使许多人无法继续进行开发。对购房者的不利之处在于,高额的保费费会导致住宅项目成本的增加,最终将成本转嫁给他们。

合理化这些溢价肯定会促进孟买的房地产业。降低开发商的开发成本,从而降低购房者的购买成本可以导致需求增加。

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