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目前北京市的房地产市场环境 可以考虑整合优质房产

2020-09-22 11:36:34   来源:腾讯网
导读 问题:目前在管庄有一套投资60多平大一居,有抵押贷230万,现有现金270万,现在想投资买一套,两个方案,一是还清抵押贷款,卖掉管庄房产,

问题:目前在管庄有一套投资60多平大一居,有抵押贷230万,现有现金270万,现在想投资买一套,两个方案,一是还清抵押贷款,卖掉管庄房产,可得380万左右,再贷款一些,买个500万左右的两居室或者小三居。另外一个方案,是直接贷款买一套300多万的一居室或者两居,请问这两种方案哪个方案好?

答:根据我个人的风险偏好,更建议置换一套500万左右的二居或者三居。

原因是

一,北京二手房市场的主流还是两居或者三居。

300万或者300万出头,在北京好一些的位置,几乎买不到像样的两居室,即使找到,也是某个片区最差的位置或者最差的小区。

一居的客户群体远远小于两居,大家凡是能买得起两居的,哪怕是紧凑一点的,也会去买两居而不是一居,毕竟有事情可以找家里人照顾一下,或者家里人过来也比较方便。

二,现下北京市房地产市场的投资环境

北京市实际的市场行情,2017年3.17之后至今,总体处于阴跌状态,今年疫情之后,略有好转微微反弹。但大体的政治、经济、市场环境没有变化,后市大概率以稳定为主。

你有抵押贷230万,现金270万,再买一套300万左右的,会继续增加负债,相信今年疫情期间生活比较苦吧,谁也不能保证未来不会再有类似的风险,你是否还能再扛得住。

投资重要的不是拼短期能能赚多少钱,而是牛市来了,你依然存活在这个市场里。我认为存活更重要。

三,买房可以投资但不能全是投资,要更多考虑居住的问题

“房住不炒”政府已经提了好几年了。参考一下新加坡、日本,政府能用的手段还有很多,只要不想让它涨,那它就很难涨。

房地产的黄金时代已经过去,接下来更重要的是居住兼具投资,改善自己的生活条件,或许能带来更大的收获。

500万左右,可以在差不多的位置买一套差不多的两居室,远点的位置买一套三居室或者限竞房新房;2居,3居好的小区环境在未来仍然是主流。趁着市场相对比较平稳,改善资产配置由于再投资。

最后补充一点,关于房子能卖多少钱的问题,要更多的参考成交价,而不是目前小区的报价,疫情结束以来,北京房价有抬头的趋势,但西城已经开始下跌,很多房子报价已经虚高。

目前北京市的房地产市场环境,可以考虑资产整合,整合优质房产好于守着多套不知未来的房产,最起码不用管未来的涨跌,而先拥抱美好的生活品质。

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