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HILDA报告告诉我们有关房地产市场的信息

2019-11-05 14:15:54   来源:
导读 在整个澳大利亚,从技术上讲,很大一部分人面临住房压力或抵押压力。在像悉尼这样的城市中,用房贷偿还或租金支付家庭收入的30%以上并不罕

在整个澳大利亚,从技术上讲,很大一部分人面临住房压力或抵押压力。在像悉尼这样的城市中,用房贷偿还或租金支付家庭收入的30%以上并不罕见。墨尔本紧随其后。

然而,我们现在已经摆脱了18个月的房地产市场低迷,房价开始上涨。那么,这些数据能真正告诉我们有关市场的信息,以及我们认为买家未来将如何应对不断变化的经济状况?

高房价正在形成通勤枢纽

2019年HILDA调查的主要发现之一是,自2002年以来,员工上下班通勤的时间增加了23%,达到每周4.5小时。这一增长反映了住房市场的负担能力压力。

十年前,吉朗,巴拉瑞特和本迪戈等地区被认为是区域性地区,不在中央商务区的通勤距离之内。

然而,这些地区现在已成为墨尔本工人的通勤枢纽,而realestate.com.au数据显示,澳大利亚区域性买家的前十大需求街道中有八十个都位于吉朗郊区贝尔蒙特。

对于悉尼的城市工人来说,住在中央海岸或卧龙岗并不罕见。

对于许多人来说,长途通勤是在生活方式,住房和负担能力之间进行权衡。我认为没有人喜欢通勤,但他们确实喜欢住在大房子里的大房子里,也不喜欢没有大量抵押贷款。

人们的工作方式也在发生变化,因此尽管有些人确实上下班很通勤,但他们有可能每天不去办公室,而且他们也许能够更经常地在家工作,这使得这些距离更容易实现比前几代人。

如果您查看伦敦和纽约等大型国际城市,通勤时间并不稀奇。同样,我们在城市中无处不在,房地产价格昂贵的超大型澳大利亚城市将越来越多的买家推向更远的地方。

对于那些拥有或打算在澳大利亚区域和农村地区投资住房的人来说,在中央商务区两小时上下班之内的完善地区将继续吸引被赶出大城市的购房者。

年轻的澳大利亚人租房时间更长,交换城市

HILDA数据还显示,35岁以下澳大利亚人的房屋拥有率显着下降,这也反映在澳大利亚租房人数的增加中。

澳大利亚人的房租从十年前的三分之一增加到所有家庭的四分之一。现在有越来越多的人在租房,这部分与普通工人买不起的住房有关。

发生了一些影响租房的人口变化,并将继续在租赁市场中感受到。

例如,澳大利亚人的结婚年龄较晚,孩子长大了–再加上婚姻破裂的可能性更高,因此现在澳大利亚人从租房搬到拥有然后再回来的情况越来越普遍。

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