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这两个州的土地价值增长速度快于加利福尼亚州

2019-09-04 15:55:18   来源:
导读 在全国范围内,单户住宅占用的土地价格从2012年到2017年上涨。但尽管加州的住房成本飙升,但金州并没有成为榜单的首位。根据哈佛大学住房研

在全国范围内,单户住宅占用的土地价格从2012年到2017年上涨。但尽管加州的住房成本飙升,但金州并没有成为榜单的首位。

根据哈佛大学住房研究联合中心最近的一份报告,内华达州和科罗拉多州在每英亩土地价值增加方面都超过了加利福尼亚州。

这一发现是对国家住房市场状况进行更广泛审视的一部分,该数据显示,虽然每年新建住户的数量已经回升至健康的120万,但住房建设依然薄弱,这意味着公寓和住宅仍未出现适用于许多人,尤其是在湾区等昂贵市场。

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内华达州土地价格飙升158%,科罗拉多州飙升96%,加利福尼亚州为88%。虽然这里的土地价格上涨速度可能比其他地方慢,但与邻国相比总体上仍然很高。

拉斯维加斯 - 亨德森 - 天堂地铁区的土地在2012年仅为每英亩140,000美元,到2017年超过360,000美元,增长近158%。里诺地区增长了140%。

但在圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉地铁区,2012年土地价格已经超过每英亩260万美元,并跃升至520万美元左右,大约上涨了98%。旧金山 - 奥克兰 - 海沃德地区的价格从略高于130万美元的价格上涨到300万美元以上,增长了124%。

哈佛中心的研究分析师亚历克斯赫尔曼说,内华达州等地“增长的空间更大”。

加利福尼亚没有与内华达州和科罗拉多州保持同步的一个原因是,一些人口较少的县的土地价值增长幅度较小。例如,洪堡县的价格在2012年至2017年期间仅上涨了9%左右。在卡拉维拉斯县,它们仅上涨了23.5%。

根据该报告,高地价可能有助于解释缺乏中间市场住房。报告称,不断上涨的土地成本和劳动力短缺引发了开发商越来越多的关注,他们不愿意为低收入居民建造可负担得起的房屋。

在圣何塞及周边地区,赫尔曼指出,即使收入水平相对较高,中位销售价格也是家庭收入中位数的10倍以上。在全国范围内,房屋的销售收入水平接近四倍。

土地使用和规划咨询公司硅谷协同公司(Silicon Valley Synergy)的首席执行官鲍勃斯塔德勒(Bob Staedler)表示,“我认为这只是这场房地产悲剧中的一系列事件。”

他指出,许多当地服务人员和其他人(如教师和护士)的工资没有跟上住房费用的步伐。

“就可承受性而言,这确实是一种无声的杀手,”斯塔德勒说道。

随着价格的上涨,更多的中等收入和中等收入家庭承受着住房成本的负担。负担是extremel尤其激烈Ÿ昂贵的市场。在旧金山 - 奥克兰 - 海沃德地区,近四分之一的租房者承受着严重的租金负担,这意味着他们将超过一半的收入用于住房。

“这具有相当深远的影响,”赫尔曼说,并指出,当家庭在住房上花费如此之多时,他们可能没有足够的资金来支付其他必需品,如儿童保育和交通工具。

在加利福尼亚州的九个都市区,一个中等收入家庭可以负担不到25%的房屋出售在2017年。在全国范围内,中等收入家庭可以负担超过60%的房屋销售当年。

而且,该报告指出,良好的经济和千禧一代的老龄化将推动对入门房屋的需求,很少有开发商正在建造这些房屋,许多年轻人继续与父母一起生活到成年期。2017年,全国有超过1000万25-34岁的成年人与父母或祖父母生活在一起,是2000年的480万人的两倍多。

在加利福尼亚州和其他地方,移民正在帮助推动新家庭和住房需求的增长。虽然移民占全国人口的比例不到14%,但在1990年至2017年期间,移民占家庭增长的37%。

报告指出,在加利福尼亚州,尽管2010 - 17年间每年有大约30,000户家庭迁出,但移民人数每年仍然平均约为165,000户。报告称,金州的家庭增长率位居全国第三,但这种情况可能会发生变化,因为该州人口老龄化,新房建设不足。

“我们的建设不足以满足需求,”赫尔曼说,“更不用说任何类型的潜在需求。”

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