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房地产市场在开局缓慢后开始在加拿大掀起蒸汽

2019-06-15 10:03:58   来源:
导读 上个月加拿大房屋销售活动继续反弹,表明该国房地产市场在经历了一年的低迷之后正在改善。加拿大房地产协会周五在渥太华表示,5月全国房屋

上个月加拿大房屋销售活动继续反弹,表明该国房地产市场在经历了一年的低迷之后正在改善。

加拿大房地产协会周五在渥太华表示,5月全国房屋销售增长1.9%。这是连续第三次报告的交易增长,经过一个残酷的二月份,随着购房者努力应对利率上升和抵押贷款规则收紧,销售额大幅下滑。经季节性因素调整后,全国房屋销售增长至39,351,为2018年1月以来的最高水平。

该报告与最近的其他数据一致,这些数据表明房地产已经开始从最近的经济衰退中恢复过来,这使人们担心该国一些像多伦多这样更昂贵的市场已经准备好进行重大调整。加拿大最大城市的销售额在前一个月增长11%后,5月份增长了4.7%,而在温哥华,它们增长了24%,这是一个月来最大的增幅。

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家Rishi Sondhi通过电话表示,周五的报告“强调销售可能更多地受基本面因素驱动,”“市场可能正在摆脱之前政策措施的影响。”里希在一份单独的研究报告中表示,他预计销售将“趋势更高,人口增长,更稳定的利率环境和支持性的联邦措施将推动”。

价格的缓和似乎有助于刺激需求。去年达到顶峰后,经过五年的涨势,基准价格开始走低。经季节性因素调整后,价格连续五个月下跌,并在此期间下跌1.4%。与去年同期相比,全国基准价格下跌约0.6%。

CREA现在预测,2019年全国房屋销售将增长1.2%,与先前预测的下降1.6%相反。房地产经纪人小组列举了草原省份以外的强劲基本面,稳固的人口和就业增长,以及加拿大央行将在今年剩余时间内不加息的预期。

房地产经纪人小组还引用了联邦政府购房计划的变化,该计划在今年的预算中引入,并且部分在3月下旬生效,作为支持。

该集团在一份报告中表示,“这些因素预计将支持2019年下半年房屋销售开始复苏,此前该公司在一个弱势基础上表示,”尽管该集团警告说销售可能仍将“远低于”水平。近年来由于其他政府政策的变化,特别是更严格的抵押资格规则。

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