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这是房地产市场即将触底的主要迹象

2019-05-22 11:08:52   来源:
导读 根据麦格理(Macquarie)的研究,超过25个抵押贷款中的一个是水下,这是一个重要的红旗,大量的抵押贷款收回将来临。Suburbanite负责人兼房地

根据麦格理(Macquarie)的研究,超过25个抵押贷款中的一个是“水下”,这是一个重要的红旗,大量的抵押贷款收回将来临。

Suburbanite负责人兼房地产经济学家安娜波特警告说,当洪水袭来时,我们就会知道房地产市场已经触底。CoreLogic的数据显示澳大利亚房地产市场低迷正在放缓 - 但正在蔓延。

“悉尼和墨尔本市场尚未走出低谷,”波特说。“当收回销售量增加时,我们看到它们触底了,这是迫在眉睫的。”

她补充说,大于房产价值下降的抵押贷款正在给家庭带来财务压力,特别是在悉尼和墨尔本。“由于贷款与价值比率没有增加贷方,他们甚至无法对贷款进行再融资,因此他们目前的仓位和利率已被锁定。”

这让一些投资者承担了高额债务:一些人在“好时光”购买房屋和土地套餐达到350,000美元到400,000美元现在发现他们的房产价值只有25万到30万美元。

“这意味着这些抵押贷款很可能在水下,因为在这些情况下,贷款价值往往超过房产价值,而且如果他们想要或需要出售,许多业主都有可能遭受损失,”波特指出。

“由于没有任何措施可以增加这些地区的价值,业主和投资者将有很长的路要走,以收回他们的资金。”

首次购房者面临风险

联合政府承诺将10,000名首次置业者的存款从20%降至5%,但波特警告说,这些买家可能会通过购买他们买不起的房产而将自己置于高杠杆状态。

“利率是澳大利亚有史以来最低的,但人们不仅要向银行提供抵押贷款,还要向政府提供抵押贷款,”她说。“虽然这不会对房地产市场产生重大影响,因为有资格参与该计划的首次购房者数量受到限制,但这对整个市场没有任何好处。”

但是,波特警告说,希望抢购并从被收回的房屋中获利的房地产投资者应该三思而后行。“多年来,我一直是一名资产负责人,在控股公司中管理抵押权人,我相信在大多数情况下他们都是可怕的。“银理的旧做法是以便宜的价格购买抵押品销售市场以进行讨价还价,这是有充分理由的。”

让您的物业在水线以上的3个提示根据波特的说法,如果您的抵押贷款存在水下风险,那么您可以采取一些措施来摆脱困境。增加价值:如果你有现金投资房产,做一些较小的化妆品装修或增加

重新平衡贷款与价值比率,首先通过房屋贷款额外支付额外费用考虑锁定较低的固定利率,以便您的还款更多地用于支付本金

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