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NRIs可以通过在印度出售房产来减免高达100万美元

2019-05-07 08:55:29   来源:
导读 我在2017年12月以新加坡德里的1 2亿卢比购买了一套公寓。但是,我在2018年获得了工作机会,并作为永久居民移居加拿大。我有一些经济问题,

我在2017年12月以新加坡德里的1.2亿卢比购买了一套公寓。但是,我在2018年获得了工作机会,并作为永久居民移居加拿大。我有一些经济问题,并希望出售该物业。这将如何征税?我不会在印度使用这笔金额,而是直接将其转入我在加拿大的帐户。

出售印度的住宅物业将在销售当年征税。持有超过24个月的任何不动产被归类为长期资本资产(LTCA)。在LTCA的情况下,应税资本收益将是净销售收益减去指数收购成本(即根据通胀指数或CII的成本调整)减去指数化改进成本。长期资本收益(LTCG)的税率为20%(加上适用的附加费和教育费)。

如果是短期资本资产(持有长达24个月),应税资本收益将为净销售收益减去收购成本减去改进成本。短期资本收益按适用的板坯税率(加上适用的附加费和教育税)征税。

LTCG可以在其重新投资于指定债券或印度住宅的范围内申请免税。新房应在转让日期之前一年或两年后购买,或在转让之日起三年内购买。出售新房屋和债券投资金额有一定的限制。

如果在提交印度纳税申报表(7月31日)之前没有投资资本收益,您可以将资本收益金额存入资本收益账户计划(不迟于提交印度纳税申报表的截止日期)和随后在规定期限内撤回该款项,以重新投资新住宅。如果全部金额未再投资或未存入计划,则剩余部分的资本收益将征税。

资本利得税可以分四期缴纳预付税(6月15日为15%,9月15日为45%,12月15日为75%,3月15日为100%),或者在提交纳税申报表之前通过7月31日前的自我评估税和利息。如果物业的买方没有扣除您应支付的全部税款,则需要支付预付税或自我评估税。

可以澄清的是,印度与加拿大和新加坡的双重避税协议并未对位于印度的不动产产生的资本利得税提供任何减免。

根据外汇管制法,非居民印第安人(根据外汇管制法律)可以从其非居民普通账户中出售印度财产的出售所得,从而产生最高100万美元的生产收购文件证据以及指定格式的特许会计师(CA)的证书。超过100万美元的汇款需要得到印度储备银行的特别许可。根据印度税法,汇款人必须在15CA表格(自我声明)中以电子方式提供规定的信息,并在适用的情况下,以表格15CB中的CA获得证书。

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