商业房地产正面临麻烦,而15万亿美元的市场动荡正威胁着渗入更广泛的金融体系,就像美国正努力摆脱衰退一样。
大流行使酒店,零售商和办公大楼瘫痪的时间越长,业主支付抵押贷款的难度就越大—加剧了普遍降级,违约和最终丧失抵押品赎回权的幽灵。随着JC Penney,Neiman Marcus和Pier 1等公司申请破产,零售物业正在失去主要租户,没有明确的替代计划,而酒店的入住率不到50%。
危机爆发七个月后,该行业对国会和美联储的救济请求徒劳无功:议员们甚至连针对个人,更不用说企业,更不用说美联储的经济救济方案的最基本细节都相去甚远。承担更大的风险,希望由商业抵押贷款支持的数万亿美元的证券市场能够自愈。
由于唐纳德·(Donald Trump)在商业房地产领域发了大财,因此人们还担心,为该行业提供大笔救济将被视为“向总统的朋友们提供的帮助”,一位游说者对这一问题在决策者中缺乏吸引力感到沮丧。
“有时候,人们忘记了什么是商业房地产。”抵押银行家协会商业和多户家庭政策高级副总裁迈克·弗兰德(Mike Flood)说。“这里面临的风险是人们留在公寓的能力和人们上班的能力。因此,除非有刺激措施,否则一旦我们回到正常时期,可以回去的东西就少得多了。”
一个主要问题是没人知道商业地产的下跌将持续多久。预计至少一年后商务旅行回升,因此酒店受到重创。尽管办公楼尚未受到低迷的冲击,但办公楼的租赁期通常较长,随着许多公司重新考虑在家工作成为一种规范,这种情况将会改变。
自三月份以来,已打包成证券的商业贷款数量进入“特殊服务”阶段,即不良贷款被转移给债券持有人雇用的新经理,以代表他们协商还款计划,这些贷款被稳定地增加了。