房主继续疯狂地填补纽约市的租金优惠,以填补空缺。根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)周四发布的新报告,曼哈顿目前超过一半的租金都包含某种形式的特许经营。
总体而言,8月份曼哈顿的每月租金中位数(不含促销)下降至3,161美元,同比下降7.7%。一室公寓的中位数价格在去年下降了最多(8.6%),为2,574美元,而两居室的中位数价格下降了最小(1.5%),为4,756美元。
总体而言,曼哈顿目前有5%以上的房屋空置。去年,这一数字徘徊了2%。
不过,对于房东来说,最坏的情况可能终于过去了。撰写报告的乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“随着新的租赁合同的名义上逐月增加,上个月的活动似乎触底。”
纽约市其他行政区也出现了类似的趋势,其变化因公寓大小而异。工作室的平均月租价格在过去12个月中下降了12.9%,至$ 2,328。然而,两居室的平均价格实际上上涨了2.1%,达到3,725美元。
与此同时,在皇后区,最便宜的是三居室或更多居室的公寓,其平均价格下降了17.4%,至3,253美元。一室公寓(2,554美元)和两居室(3,665美元)的平均价格均小幅下跌1.2%。对于那些想要购房的人来说,现在可能是购买房屋的好时机。根据StreetEasy的数据,抵押贷款利率处于最低点,7月份纽约市的新房数量同比猛增87%。
“ COVID-19加剧了曼哈顿销售市场的疲软。如果返回市场的卖家认真对待出售,他们将不得不相应降低价格,” StreetEasy经济学家南希·吴(Nancy Wu)在上个月发布的一份报告中说。
大流行爆发后,成千上万的纽约人,特别是来自较富裕地区的纽约人逃离了这座城市。有些人闯入了汉普顿的北部地区或超豪华区,而另一些人则冒险前往郊区或该国其他地区。
令人担忧的是,许多人将永远离开纽约,剥夺了纽约对地铁改善,教育投资和养老金计划至关重要的税收。
就目前而言,该城市的地铁系统面临着“末日”的报道,如果没有联邦政府的援助,它将要求其将服务削减40%。