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今年推动商业房地产趋势的14大因素

2020-09-09 12:48:11   来源:
导读 Covid-19大流行给房地产行业带来了前所未有的挑战。商业房地产专业人员不得不克服新的障碍,例如虚拟放映,在经济不景气期间寻找买家,也许

Covid-19大流行给房地产行业带来了前所未有的挑战。商业房地产专业人员不得不克服新的障碍,例如虚拟放映,在经济不景气期间寻找买家,也许最重要的是,从集中式办公室转向全职远程工作。

当前的气候和环境将在未来数月和数年内继续影响房地产趋势,如果您从事该行业,那么为未来做好准备很重要。为了提供帮助,我们询问了福布斯房地产委员会的 14位成员的见解。下面,他们确定了推动今年及以后商业房地产趋势的最大因素。

1.远程工作的实用程序管理

一个因素是一些公司在远程办公时有效且负责任地管理关键业务计划的能力。公司正在评估远程工作的员工的健康,安全和必要性,而不是维护中心办公室位置的连续性,因为中心办公室位置可能具有冗余电源,数据连接和其他维护销售和运营所必需的安全措施。- 乔希GOPAN,西蒙娜开发公司

2.对家庭办公空间的需求

尽管每个人都一直需要一个居住的地方,但人们的住所现在已增加了价值。随着许多人将工作场所从办公室转移到家中,他们的住所也越来越重要。相反,这对全国的办公空间产生了不利影响。- 马特Picheny,MJP地产集团

3.智能便利设施

随着地方,地区和州政府的限制,技术的采用将推动智能便利设施从“精打细算”一栏发展到“需要精打细算”一栏。在Covid-19之前,采用率已经呈上升趋势,但是在接下来的12到24个月中,采用率将继续强劲增长。- 马歇尔周五,ADT安全服务

4.最新可用的转租

大型,成熟的机构,例如Twitter,Facebook等,已经将家庭需求放在适当的位置,从而将其物理空间需求降至最低。与受Covid-19负面影响的企业相结合,大量的转租租赁进入市场。表现不错的年轻公司正在寻找灵活的空间和条款,因此,转租可能是CRE的主要趋势。- 马特Weirich,Realync

5.减少对商业办公空间的需求

办公空间的前景不确定,但可能非常暗。企业必须迅速调整以适应虚拟劳动力。这些企业中的许多企业会发现,他们可以很好地运作,而无需拥有或租赁实体办公室而产生的间接费用。- 克里斯边界,reHacking /界限地产集团通过EXP房地产

6.零售业务运营的不确定性

自Covid-19以来,推动商业房地产趋势的关键因素之一是不确定在大流行期间哪种类型的企业将能够运营以及如何驱动这些资产的价值。诸如美甲沙龙和美发沙龙之类的脱衣舞购物中心的企业以前不受经济波动的影响,但现在却面临着间歇性关闭的危险。- 托德Sulzinger,蓝榆树投资

7.物业维护为重中之重

Covid-19将物业维护推到了最前沿。消费者比以往任何时候都更关心消毒,维护良好的位置(包括从消毒到无尘的地板以及定期进行可见清洁到新鲜美化环境)的所有内容,都使人们充满信心。设施维护是公司成为品牌体验不可或缺的一部分时,公司需要增加投资的领域。- 马克·Shiffman,短信助手

8.对基本业务的高需求

在净租赁世界中,无论是担保人还是房地产基本面,投资者都专注于质量和稳定性。我们看到非常高的需求,并将资金重新分配给基本业务,例如杂货店,美元商店,汽车零件和服务中心,药房,医疗公司以及快餐业的质量保证者。在高风险的市场中,稳定的现金流和优质的租户支付租金将赢得胜利。- 凯尔麦科勒姆,三位一体房地产投资服务

9.短期市场表现

Covid-19促使许多投资者花更多时间跟踪短期市场表现。从投资的角度来看,我们的策略和分析从评估最近20周内哪些行业保持稳定开始。多家庭,自助式仓储,医疗保健,NNN零售和办公室业绩都有据可查,但从长远来看,我们必须考虑每种资产的表现。- 基思·兰皮,内陆私人投资公司

10.出租物业便利设施的重要性增加

由于有许多人躲在适当的地方,办公室物业相对空旷,在家里度过的时间从未像现在这样高。这使得多户家庭设施变得越来越重要。租房者寻求设备齐全的物业的趋势并不新鲜,但是在Covid-19之后,现场用餐选择,联合办公休息室,健身中心和其他便利设施的价值从未如此高过。- 萨尔瓦多·加西亚(MAS Development Group)

11.互联网对土地价值的影响

技术和数字连接已经破坏了许多行业,房地产也无法幸免。我们被迫意识到这种进步可能会改变我们对土地利用和建筑环境的态度。尽管我们还处于起步阶段,但有关互联网对土地价值的影响的讨论将越来越多。- 艾略特·本库亚(Eliot Bencuya),《Streitwise》

12.办公空间使用方式的变化

当办公室需求恢复时,劳动力的最大一部分将是混合型工人,他们每周两到三天上班。这从每周四到五天减少了,这意味着对办公,零售,招待等方面的需求减少了20%到30%。这将极大地改变这些资产的使用和估值方式。我们将看到办公室的产品化,从几个产品到几个产品。- 雅各布·贝茨,CommonGrounds职场

13.行业适应性和韧性

这种趋势确实令人瞩目,因为它表明了该行业的弹性。市场在与管理公司投资公司创建在家工作环境中取得了巨大的进步,并通过使用许多技术支持计划来尽力而为。看到这种趋势在显示行业保持强劲的同时保持活力(由于利率较低),这一点令人瞩目。- 丹麦人Heidi Burkhart,

14.资本重新分配

正如我们在过去的低迷时期所看到的那样,有大量的资本用于投资,将其重新分配给被认为更安全,现金流更持久的商业部门。在多户型,工业,自存储和医疗行业中,寻求价格紧缩和竞争以增加其价格,同时在零售,办公室和酒店业中放松价格。- 最大Comess,霍奇斯沃德埃利奥特,LLC。

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