由于发生COVID-19大流行，对房地产的需求总体上将放缓。购买或建造新房屋将不是大多数家庭的支出优先事项，因为消费者将关注诸如食品，健康和健身，教育以及数字设备和服务等必需品，这些必需品是由于生活方式和工作习惯的改变所必需的。大流行。受影响最严重的将是高端市场，其中包括每单位价格为P10百万或更高的单位。由于数百万的低收入家庭因失去工作而变得贫穷，因此可负担的人群(170万至500万)也将受到打击。可能会继续增长的是中端市场部分(每单位P5百万至P10百万)，其中来自1000万海外菲律宾工人家庭和1.2的家庭的积压需求估计约为200万至300万单位。百万BPO-IT员工以及其他中高收入家庭。没有政府的充分支持，社会化住房单元在大流行期间实际上可能消失。
作为对弗朗西斯教皇改革自由市场经济的诉求的一部分，改革自由市场经济可以导致更具包容性的经济体系，房地产业也必须进行转型，以支付不菲的费用。服务来帮助无家可归者。尽管政府必须带头解决城市或半城市边缘化人口的住房问题，但私营部门可以做很多事情来支持诸如Pag-ibig和人类住区与城市发展部(DHSUD)之类的机构。 。我很高兴向DHSUD负责人Eduardo del Rosario得知，该机构正计划制定所谓的Balai租赁住房计划(BRHP)的政策框架和计划实施，一种社会化的住房方法，以解决无家可归者问题，并使非正式的定居者家庭摆脱危险区和密集定居点的困扰。BRHP的构想是帮助城市边缘化家庭在更人性化和体面的环境中生活，同时促进城市中的搬迁。
我们必须现实地假设，菲律宾政府没有资源或能力来执行住房计划，该计划可以复制新加坡在现代新加坡创始人李开复的领导下为低收入家庭提供体面住房方面的出色成就。关耀建立中央公积金是前总理李光耀的精湛技巧。它把新加坡的储蓄率提高到很高的水平，使该州能够以最小的舒适度和体面来容纳所有公民。新加坡政府一手解决了住房问题。在菲律宾，该州将需要从私营部门获得的所有帮助，以弥合住房缺口。据估计，到2022年，住房缺口将达到657万。
在德尔·罗萨里奥(Del Rosario)先生领导下的DHSUD正给房地产开发商提供机会，以改变他们的自由市场思维，并将其利润目标限制在合理的收益率范围内，以便他们可以将部分收入用于解决城市地区最穷的人的住房问题。已经创建了一个技术工作委员会(TWC)，由来自国家政府机构，地方政府部门(LGU)，州立大学和学院(SUC)和非政府组织(NGO)的代表组成。一个现实的假设是，非正式定居者的收入水平使他们无法负担实际购买住房的费用。他们需要的是单位租金。毕竟，其中许多人实际上已经每月向monthly屋者集团支付高达R2,000的费用。
