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大流行对印度的办公和零售空间的影响

2020-07-22 11:43:06   来源:

自从印度于2020年3月因冠状病毒大流行而进入封锁以来,许多公司已转向大多数员工的远程工作。因此,由于工作文化和购物模式的变化,仓储趋势等的变化,对印度商业房地产的未来进行了大量讨论,这表明商业房地产正在发生微妙的转变。

印度是工程和BPO部门大量外包工作的所在地。由于可以以更低的成本获得说英语的当地人才,许多跨国公司已经在印度建立了业务。由于COVID-19几乎影响了所有部门,因此商业办公空间也受到了打击。然而,专家称,这一领域可能很快就会反弹。

在Housing.com组织的有关COVID-19大流行对商业房地产的影响的网络研讨会上,Puravankara Ltd.商业和零售首席执行官Vishal Mirchandani表示:“自该国以来,2020年4月和5月处于关闭模式处于锁定状态。从六月开始,我们已经看到与客户进行有关扩展策略的相关对话。市场存在积极性,客户正在评估可用的选择。”

在谈到复兴的范围时,米尔查丹尼说,到2021年1月,随着跨国公司新的财政年度将开始,并且更有意义的对话将开始,该行业可能会出现适度的反弹。他进一步补充说,目前所有希望寄托在寻找COVID-19疫苗或治愈方法上,因为这将使复苏迅速进行。

网络研讨会的另一位嘉宾是印度南部(办公室)董事总经理Arpit Mehrotra,高力国际说,正在从美国和欧洲国家进行商务咨询。“随着印度提供适当的成本,人才和基础设施,办公空间将会复兴。与4月和5月相比,6月是非常积极的一年,因为许多感兴趣的客户正在印度寻找优质的办公空间。” Mehrotra说道。

在家工作对办公空间需求的影响

自封锁以来,在家办公的文化日益受到关注,这可能会损害国内外公司房屋对商业房地产领域的需求。许多公司最近宣布了其雇员的永久在家工作,直到2020年底。即使大流行结束后,许多公司也可以将其延长。但是,专家指出,IT工作甚至在大流行之前就已经存在在家工作,并且办公场所无法完全消除,因为包括银行和金融服务提供商在内的许多领域都不可能做到这一点。

据CoWrks的CEO阿布舍克戈恩卡, “需求由于远程工作的政策和办公室等的分配的减少,将通过对空间的需求增加抵消因为社会距离规范。此外,印度A级办公资产的供应非常有限。供需之间的差距是如此之大,以至于即使由于任何原因(包括在家工作),您将需求减少了10%-15%,在可预见的三到五年内仍将供大于求。”

顺便说一句,Netflix已租赁了8800平方英尺的办公空间,摩根士丹利已在孟买租赁了110万平方英尺的办公空间。在诺伊达的郊区市场,Metlife已租用了29.5万平方英尺的空间,而在班加罗尔,微软和英特尔正各自寻求100万平方英尺的土地,以扩大其工程办公室。

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