所有房地产投资者在规划房地产时都需要考虑如何处理所有房地产资产。毕竟，您想要做的最后一件事是将遗嘱送达遗嘱认证法院，这可能需要数年时间才能解决您的遗产。考虑到这一点，以下是一些有关如何将房地产投资纳入您的遗嘱的选择。请在下面阅读，以了解哪种选择对您和您的预期受益者最有意义。
建立生存的信任
您的遗产计划的第一个选择是建立可撤销的生存信托。使用此选项，您会将所有契约转移到信托名称中。然后，当您仍然生活时，您将成为受托人，并能够以自己认为合适的任何方式改变生活的信任。同时，您还将指定一位继任受托人，当您最终通过时，他将负责将您的房地产资产支付给受益人。
设立信托的费用比遗嘱高得多，且耗时较长，因此您可能需要雇用一名房地产规划师来完成这项工作。但是，一旦完成，信托将使您的受托人可以轻松快捷地传递任何信托资产，同时完全避免了遗嘱认证程序。
获得受益人契约
另一种选择是获得受益人契约，有时也称为死后转让契约。作为房地产所有者，此过程涉及为您拥有的每个财产获得第二份契据。虽然每个受益人契约在您还活着时都不会影响您对财产的所有权，但它们将使您能够为投资组合中的每个财产指定一个特定的受益人名称。
您去世后，负责执行您的遗产计划的人将能够将每项资产的所有权转让给其指定的受益人。不利之处在于，并非所有州都允许这种所有权转移方法。在决定采用这条路之前，向律师询问更多信息是您的最大利益。
