不可低估COVID-19对整个房地产市场的影响，尤其是对首次购房者的购买力的影响。尽管两周前房地产业的重新开放引发了一波被压抑的需求，但自2007-08年金融危机以来，为年轻一代购买首套房的财务障碍并没有那么高。
根据总理Rishi Sunak的说法，虽然几乎可以肯定，我们将陷入严重的衰退，但我们仍面临更多挑战，这是首次出现的挑战。为下一代购房者提供帮助。我相信有一些坚定的解决方案可以为他们提供至关重要的支持，但是在我继续之前，了解当前和未来的背景和挑战非常重要。
前进的道路坎bump，但乐观的态度坚定
Rightmove最近进行的一次网络研讨会调查发现，有94%的首次购房者计划在有条件的情况下继续前进。这令人鼓舞，表明那些打算前进的人的信心并未减弱。但是，那些希望以低价出售房屋的购房者可能希望减轻他们的期望。正如我之前所说，除非卖方被迫降低要价，否则在此期间房价不太可能下跌。尽管有些人可能被迫卖出，为买家提供了降低报价的机会，但还不足以使房屋价格普遍下跌。
此外，由于三月份的利率已经降至0.1%的历史低位，银行储蓄率也受到了打击，这是首次购房者试图存钱的另一个障碍。几乎没有迹象表明英格兰银行计划在短期内提高利率。
在当前情况下，首次购房者可能会面临获得抵押的最大障碍，在线抵押贷款经纪人Trussle的新数据显示，4月份首次购房者的抵押贷款申请量同比下降了35%，这反映了这一点。 。可以理解的原因之一是由于锁定迫使银行拒绝具有较高LTV的申请而导致实物估价暂停。
当前还有750万正在休假的工人的问题，其中许多人将在这段时间内减少储蓄，尽管银行仍在按情况为休假的工人处理抵押贷款，但他们会考虑是否申请人将返回并按其减薪后的80%加权(最高为2500英镑)，除非其雇主加薪。贷款人会立即将申请中的剩余收入折现，直到申请人可以重新工作为止，特别是影响到收入较高的首次购房者，并将休假计划延长至10月底这可能对借款人尤其有害，尤其是因为可能会从8月开始，雇主可能会为休假计划提供财务资助，这可能会导致失业率飙升并削弱贷方信心。
不幸的是，这不适用于许多在酒店业和零工经济中工作的年轻人，尽管政府的休假计划正在帮助许多人保留工作和收入以支付账单，但还不足以保护所有人，包括失业即使实施该计划，这个数字也很有可能会增加。银行很可能会以类似的方式对待这种抵押贷款，但是如果没有持续的收入流，在这方面抵押贷款的机会就会增加。
根据莱坊财经，据估计，在所有这些情况下，今年英格兰和威尔士的首次购房抵押贷款将减少15万张。抵押贷款市场确实也可能在明年延续其挑战，这取决于贷款人是否选择在未来几个月不解冻市场的复苏步伐。
