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房地产经纪人协会的数据显示2020年4月美国成屋销售下降

2020-05-22 14:58:50   来源:

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,到2020年4月,成屋销售下降,延续了由冠状病毒大流行带来的两个月销售下滑。四个主要地区中的每个地区的月度销量和同比销量均下降,西部地区的跌幅最大。

现有住房销售总额,包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的已完成交易,较3月下降了17.8%,至4月经季节性因素调整后的年度汇率为433万。总体而言,销售额同比下降,同比下降17.2%(2019年4月为533万)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“经济封锁-大多数州从3月中旬到4月-暂时中断了房屋销售。“但市场上的挂牌仍在吸引买家,并推高了房价。”

4月份的成屋销售是自2010年7月以来的最低水平(345万),是自2010年7月以来的最大单月跌幅(-22.5%)。

由于每个地区的价格都在上涨,4月所有房屋类型的现房价格中位数为286,800美元,比2019年4月(267,000美元)增长7.4%。4月份的全国价格上涨是连续98个月的同比增长。

Yun说:“创纪录的低抵押贷款利率可能在今年剩余时间内保持不变,并且将成为推动住房需求的关键因素,因为各州经济正在稳步重新开放。”“仍然需要更多的房源和更多的房屋建设来控制价格上涨。”

截至4月底,住房总库存为147万套,比3月下降1.3%,比去年同期的183万套下降19.7%。按目前的销售速度,未售出的库存量为4.1个月,高于3月份的3.4个月,也低于2019年4月的4.2个月。

房地产通常在4月份在市场上停留27天,较上季度有所下降。 3月为29天,但2019年4月为24天。2020年4月售出的房屋中有56%在市场上的时间不到一个月。

首次购房者在4月份的销售额中所占比例为36%,高于2020年3月的34%和2019年4月的32%。NAR在2019年末发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示,首次购房者的年度份额为时间购买者为33%。

个人投资者或二手房买家在许多现金销售中占比很高,他们在4月购买了10%的房屋,低于2020年3月的13%和2019年4月的16%。全现金销售占4月交易的15% ,从2020年3月的19%和2019年4月的20%下降。

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