我们肯定处于不寻常的时期。我们一生中从未见过这样的情况，只能回顾大萧条的可能情况。对于住宅和商业物业的房东来说，即将发生的危机与租金收取有何关系?
首先也是最重要的考虑因素是，由于没有租金的潜力，房地产投资者/业主面临抵押贷款，保险和税收，而这些收入可能得不到实现的收入。我发现，在大多数情况下，抵押服务机构会向寻求这种帮助的抵押持有人提供三个月的宽限期。大多数人尚未决定是否将还款期增加到抵押期末还是摊销到常规还款中。但是，如果您的抵押贷款确实处于危险之中，建议您立即与您的贷方联系。当然，如果您不需要抵消额，则可以支付到期的金额，但是安全起码比后悔好。
作为投资者，我既有商业租金，也有住宅租金。住宅租户面临的挑战与商业租户面临的问题不同，因此应进行单独讨论。
商业租户
一些企业被认为是必不可少的。他们继续运作;他们的员工正在领薪水，在某些情况下，甚至可以在危险的环境中工作。这些类型的企业状况良好，由于员工成本较高，因此利润率可能只会下降。保留收益和手头现金的公司将度过这场风暴，并能够为其商业空间支付租金。那些手头现金很少的企业将面临更大的复杂性。
但是完全受影响的业务是必须关闭的业务。明显的是零售商和餐馆。但是水管工，电工，承包商，美容师，销售人员，工业生产装配线工人，学校辅助人员以及许多其他人员正受到极大影响。这些企业没有收入，但仍然有所有支出。对于正在遭受这些利润损失的企业有帮助，但是资金无法立即使用。它取决于银行管理贷款和处理申请。
结果，如果抵押权没有被暂时推迟，那些无法收取租金的房东将面临止赎。许多大型租户已经宣布，他们不会在其租赁的任何物业上支付租金。我也读过那些有家族企业并把毕生积蓄投入其中的人们的悲伤故事。他们被关闭并失去生意。然后他们被告知，他们指望的刺激计划用光了。因此，那些没有获得批准的人将不得不尝试政府的第二次尝试。
有太多的小企业不得不解雇雇员，却仍然没有收入来支撑其持续的成本。如果您的投资组合中有像这样的企业，这对于他们从您那里听到有关可能有助于他们的计划以及尽快选择租金的选择很有帮助。
住宅租户
那么，住宅租赁市场正在发生什么呢?与同事的对话显示，在过去的两周中，许多人至少获得了他们期望的租金的50%。甚至包括我在内，有些人甚至得到了100%。但是大多数人期望这把锤子很快就掉下来。
有一些当地的救济计划可供租户申请，但是由于我们的企业资金用完了，因此不确定这是否将是可行的选择。超过26万的人已经申请了失业保险。许多人正在努力获得他们申请的福利。
在这种紧急情况开始平息之前，房东和财产管理者被迫为他们的房客做出安排。我们了解到，大多数家庭没有足够的资金来度过这些困难的月份或其他紧急情况。他们过着支薪水的生活。而且我们知道，随着许多城市和州继续推迟开放经济的日期，失业人数可能会增加。当该国重新开放时，并非所有这些工作都在那里。
我听说过许多情况：租户不续租。租户正在打破租约。租户要求延期付款。最重要的是人们需要一个居住的地方。没有收入，也没有积蓄，这对许多人来说可能是最坏的情况。
