如果您现在就像许多房地产投资者或经纪人一样，那么早间会议已经演变成有关贷方忍耐，租金微弱的状态和可能随着下一个标题而变化的预测的最新信息。通常，您可以期望资本和投资者的多元化，尤其是在纽约市(世界上流动性最高的房地产市场之一)中。现在，我们似乎处于停滞状态，但有一些例外，例如机会投资，买家将延税身份转移到新收购中(例如1031延期纳税)和一些不太传统的贷款渠道。
Covid-19向纽约市房东提出了严重的租金征收问题。根据我公司Ariel Property Advisors于2020年4月进行的业主调查，藏品跌至空前的一个月下滑：零售率在30%或以下，办公室约50%，住宅在50%至85%之间，具体取决于位置和单位状态(即市场价格，租金稳定或负担得起的)。预计短期内租金将进一步下降，这意味着短期的不稳定以及与租户和贷方的一些艰难对话。
但是，有理由感到乐观。当然，您需要对投资决策以及如何与租户和贷方打交道时更加机敏，但仍有很多机会可以实现这一目标。请记住，当前的放缓主要是由于外部市场因素，而不是房地产经济的根本问题。
这是房东通过谈判与租户建立良好意愿的机会。首先，这是正确的事情。其次，根据州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)的90天非驱逐令，纽约市房东的杠杆作用较弱。房东的优惠范围从完全的短期租金宽免到部分每月租金递延。商业方面的另一种创造性解决方案是，以优惠的条件延长租约期限，以换取一定程度的房客向房东付款的回报，从而在无法预测的市场中实现双赢。对于业主而言，这可以使您的建筑物占用率提高，从而使您的财产的销售价值提高。
除非绝对必要，否则大多数业主不会向贷款人寻求宽容。如果出现这种情况，放贷人通常会要求托收和重大变更的证明，而商业业主希望确保他们的放贷人关系能够满足未来的融资需求。也就是说，房地美已经宣布了一项针对其借款人的宽容计划，许多社区贷款人也纷纷效仿。
这使房东可以在这90天的时间内减轻租金的收取，从而导致停滞不前。尽管这在短期内损害了市场，但有助于长期保持市场的活力。最近的历史表明，大规模止赎会损害财产价值，因此建立良好的意愿并共同努力符合每个人的利益。
短期展望
第二季度的交易量非常重要。对于所有产品类型而言，它很有可能是纽约市十多年来最低的销量季度。相比之下，2009年大萧条时期的销售额约为62.7亿美元，占2007年624.6亿美元销售额的10%。
在Covid-19进入美国市场之前，2020年第一季度的交易已经很低，而三月下半月的交易量却令人沮丧。2020年第一季度比2019年第一季度降低了15%，比2018年第一季度降低了33%。但是，2020年第一季度的数字是大流行前合同交易的滞后指标，主要是从一月和二月开始。3月上半月与1月和2月保持一致。原定于三月下半月的关闭或推迟或不履行合同。
预计2020年第二季度几乎全部包括锁定之前的合同关闭，其中至少一半可能会延迟。买家正在重新评估价格，许多银行都拒绝放贷。
