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FIRB的变更可能使本地商业地产买家与卖方有所联系

2020-05-13 15:31:01   来源:
导读 代理商称,希望迅速出售其资产的商业地产所有者可能不得不考虑来自澳大利亚买家的较低报价,或者在为外国投资者制定新规则后为更长的交易期

代理商称,希望迅速出售其资产的商业地产所有者可能不得不考虑来自澳大利亚买家的较低报价,或者在为外国投资者制定新规则后为更长的交易期限做好准备。

联邦政府已宣布,海外买家的所有房地产购买均需获得外国投资审查委员会的批准。

财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)上周表示,将交易转给FIRB所需的门槛已降低至零,以试图避免任何可能威胁到“国家利益”的收购。在某些情况下,以前的金额为11.92亿美元。

Frydenberg先生对《澳大利亚金融评论》说:“由于冠状病毒的爆发给澳大利亚经济和澳大利亚企业造成了巨大压力,这些措施对于维护国家利益是必不可少的。”

这些变化涵盖了从企业到房地产的投资,其中悉尼的商业房地产市场由于澳元的低廉和本地房地产市场的强势近年来对离岸资本特别有吸引力。

Ray White Western Western Sydney董事总经理Peter Vines表示,在他的地区,过去12到24个月中,价值超过2000万澳元的大部分商业资产已由私人高净值离岸集团购买,其中约50%过去12个月中涉及离岸资金的销售。

他说:“由于这些团体需要获得FIRB的批准,这可能会导致所有者考虑以较低的价格进行交易,但要确保交易的确定性更高。”

变更的直接结果将是完成交易所需的时间,政府建议将处理外国买家申请的最长期限从30天增加到6个月。

Vines先生说:“离岸集团将需要允许更长的时间进行尽职调查或有条件的合同,这些合同必须遵守FIRB的时限。”

仲量联行酒店及酒店集团高级副总裁安德鲁·兰格斯福德(Andrew Langsford)表示,酒店业的外国投资年年差异很大。

他说:“ 2018年,投资于酒店交易的资金中有近80%是离岸的,到2019年,只有40%的资本是离岸的,因此它可能会大幅波动。”

Langsford先生同意,这些更改将增加完成交易所需的时间,但他表示,这些更改不太可能对整体交易数量产生重大影响。

兰斯福德表示:“我们预计,这一规则不会像目前其他市场力量那样影响交易数量,但是,它将肯定会为完成交易增加更多时间。”

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