敦促面临因冠状病毒而不得不关闭房客的商业房东，采取积极主动的态度，并考虑诸如延期租金或减免租金等选择，以保留其财产。
联邦政府本周宣布，从体育馆到夜总会的非基本业务都需要关闭大门，以帮助防止病毒传播，而餐馆只能提供外卖服务。
澳大利亚主要城市的房地产经纪人一直在接到房东和租户的电话，他们担心政府的命令将对他们继续支付或收取租金的能力产生影响。
“由于停业和/或缺乏[收入]的租户经营着中小型企业，例如咖啡馆，饭店，国际商学院，零售商店等，我们收到了无数电话。由于COVID-19的影响，他们的收入急剧下降，因此他们在努力维持生计的同时要求租金减免，”悉尼东部牛津社的Daniel Marano说。
他补充说：“尽管正在发生这种情况，但房东仍然可以偿还抵押贷款，还可以支付土地税，市政税，水费和建筑保险等支出。”
整个悉尼西部的小镇都一样。
“每个房客都已经与我们的物业管理部门联系，询问可能的租金减免以及如何进行减价，答案是我们只是不知道，”雷·怀特西悉尼商业中心的罗伯特·纳波利说。
由于每天都会发生变化，因此向业主提供有关如何应对危机的建议变得很复杂，联邦政府将在未来几天内发布有关租金减免的公告，但是在这方面，焦虑的业主可以遵循一些一般性观点与此同时。
沟通是关键
经纪人一致认为，房东，租户和物业经理之间的开放式沟通是最大程度地减少因关闭而造成的潜在影响的第一步。
“在这些前所未有的，不可预测的时代，至关重要的是，资产经理必须敏感地促进谈判并与各方保持持续沟通。我们正在根据每个租户的要求，根据他们所在的行业和他们对贸易能力的限制而定。” Marano先生说。
那不勒斯说：“我认为整个过程的关键是房东，房客和经纪人之间的沟通，只是弄清楚他们的业务如何受到影响并做出某种妥协。”
与银行交谈
马拉诺先生说：“我们敦促房客和房东与各自的银行交谈，银行愿意推迟支付抵押贷款的利息。”
房东还应建议其租户探索根据最近宣布的刺激措施向小型企业提供的任何赠款。
“ [中小型企业主有机会申请获得最高25万美元的资金，因此六个月内无需还款。无抵押贷款由联邦政府提供50%的担保，除非实际使用这笔钱，否则不会收取任何利息。”
