如果蒙特利尔的房主的拖欠率有任何迹象,那么他们比多伦多的房主更容易错过付款。
根据加拿大抵押和住房公司的说法,这在较小的抵押贷款中尤为明显。
截至2019年第一季度,蒙特利尔价值低于100,000加元的抵押贷款的拖欠率为0.22%,年增长率为4.76%。相比之下,多伦多的这一比率为0.11%,与去年同期相比基本没有变化。
在10万至20万美元的类别中,蒙特利尔的违约率为0.32%,增长了6.67%。同时,多伦多的发生率是0.10%,同比下降9.09%。
在蒙特利尔,那些借贷在20万至30万美元之间的人的利率为0.29%,增长了3.57%。相比之下,多伦多在此范围内的率要小得多,每年减少11.11%,最终达到0.08%的率。
“如果[这些]是我们怀疑的较旧抵押,则持有人将从利率下降中受益。较低的付款意味着较低的违法率,” Better Dwelling在数据分析中指出。
蒙特利尔低价值抵押贷款中延迟付款的普遍发生可能是由于最近对公寓的需求激增。在今年的前七个月中,资产类别的中位数价格增长至少是该地区单户独立屋的两倍。
Royal LePage数据显示,在此期间,大蒙特利尔地区公寓的每平方英尺中位数价格每年上涨10.3%(最高286美元)。同期,独立式住宅增长了5.2%。
Royal LePage Altitude经纪人马克西姆·塔迪夫(Maxime Tardif)表示:“婴儿潮时期的人正在寻找更小的单位,千禧一代提高了购买力,更多的外国买家推动了过去三年公寓价格和需求的上涨。”