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粤港澳大湾区内地九城用户积压需求在3月得到集中释放

2020-04-24 09:41:45   来源:财经网

4月23日,58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》(以下简称《报告》)指出,粤港澳大湾区内地九城用户积压需求在3月得到集中释放,3月新房成交套数环比增长3倍。

整体来看,一季度,粤港澳大湾区内地九城房价均保持“横盘”趋势,共成交新房11.8万套。其中,2月因受春节和疫情的双重因素影响,成交套数环比跌幅超7成。广州、佛山、惠州是成交量大城,一季度新房成交套数均超过2万套。

另外,一季度,粤港澳大湾区内地九城共有59幅居住及商住用地成功出让,收金477.27亿元。广州表现最为热络,以175.28亿的成交金额夺冠。龙光、恒大、世茂、华侨城等品牌房企拿地较为积极,进行了多城布局。

值得关注的是,青年已经成为粤港澳大湾区置业的主力人群。58安居客房产研究院南部分院统计显示,粤港澳大湾区内地九城中,青年置业占比超过八成,20-30岁年龄阶段占比较大,其次是30-40岁。

粤港澳大湾区内地九城购房用户中,从事超市、百货、零售行业的占比最大,其次是计算机、互联网和通讯行业。从购房人物画像可以看出,已在粤港澳大湾区买房的人占比41.5%,超半数有购买计划。其中,大部分用户买房原因是为了自住,超过四成为首次置业。

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根据58安居客房产研究院南部分院监测数据,一季度,粤港澳大湾区内地九城意向购买的物业类型中,住宅类型仍为首选。70-110平方米户型需求占比最大,占比超一半,其次为110-150平方米户型。价格方面,200万以下总价需求占比最大,其次为200-500万元总价。

在粤港澳大湾区“9+2”城中,无论是内地九城还是香港、澳门,用户普遍最看好的城市是深圳,其次是广州。在用户买房考虑的因素方面,内地九城用户更加注重交通、开发商品牌和口碑、学校、环境、配套等,港澳人士则更加注重地段、交通、环境、学校等。

“疫情后,超万亿的新基建投资建设,必然带动大湾区都市圈重点城区和重点镇区的发展,如广深科技走廊、佛山大学城、广州黄埔区、南沙区、珠海横琴、中山古镇、江门新会等或将成为新热点板块。”华南城市研究会(智库)常务副秘书长吴新坚认为。

景晖智库首席经济学家,景晖学堂校长、房产经纪公义联合会主席胡景晖建议,青年在大湾区就业和置业可重点关注与核心大城市相伴的附属城市,比如广佛一体化中的佛山,深莞一体化中的东莞,以及临近珠海的中山。

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