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如果库存保持不变 则未来几个月多伦多房屋基准价格可能会以两位数的速度增长

2020-04-23 15:25:38   来源:

加拿大帝国商业银行高级经济学家兼执行董事罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)向《 2020年房屋市场展望》的与会者发表了关于多伦多房地产未来的演讲。该活动由加拿大苏富比国际地产经纪人Paul Maranger和Christian Vermast主持,详细研究了这座城市的市场现状,并将其与2016-17年充满焦虑的高点进行了比较。

曼德斯说:“尽管一直在谈论多伦多市场走向“泡沫”,但这可能是没有根据的。与2016年相比,现在的市场显得更具可持续性,因此繁荣和萧条周期的危险性降低。”

当REP询问,尽管多伦多的价格在经过近一年的最低涨幅后已经连续几个月上涨,但他为什么对评估充满信心,Mendes认为投机性购买的减少为抵押贷款压力铺平了道路。测试和多伦多对外国所有人的税收。

但加拿大皇家银行首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)感到,多伦多最近的房价大幅上涨(一月份平均售价同比上涨了12.3%),因为这太过让人联想到2016年的狂热,后者将房屋价格推高至目前的高位。

Hogue在一份给RBC的最新报告中写道:“这不是一个好兆头。”他预测,如果库存保持不变,则未来几个月多伦多房屋基准价格可能会以两位数的速度增长。

“如果价格保持低位,那么价格将在接下来的几个月内继续攀升。更糟糕的是,如果供应进一步减少,价格可能会像2016年和2017年初那样螺旋上升。

因此,毫不奇怪,2020年的市场将青睐已经拥有财产并希望扩大规模的投资者。

但据苏富比的马兰格(Maranger)称,首次购房者仍有希望。他们可能无法在多伦多获得独立式房地产,但公寓既提供了一种有价值的选择,也为他们提供了通往大型房地产的最终途径。

他说:“如果回顾过去三年,公寓市场实际上已经超过了住宅市场。”“因此,事实上,公寓买家在财务上会做得更好。”随着市场的回暖,他积累了相当数量的股权。“这是一个人退出公寓市场并进入单户住宅市场的绝佳时机。”

但是,从公寓到独立式房地产的过渡要承担重大的财务义务。马兰格说,这些房屋将需要具有创收成分,才能在财务上具有可行性。

“我们强烈鼓励购房者购买能提供辅助租金收入的房屋。房屋形式可以是房屋中的地下室公寓,也可以是复式/三层公寓。他们可以住在其中一个单元中,并出租其他单元以增加收入。这将使首次购买者进入房地产阶梯。然后,在五年或更长的时间里,当他们准备扩大规模时,他们既可以保留出租物业作为投资,也可以出售。它具有极大的灵活性。”他说。

拥有多处房产的途径已经存在,但是现在多伦多的普通公寓平均售价超过60万加元,迈出第一步从未像现在这样具有挑战性。

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