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墨尔本首置业者节省印花税热点

2020-02-13 11:38:12   来源:

自从去年7月实行印花税节省以来,首次购房者已经“全力以赴”,竞争的加剧推动了墨尔本负担得起地区的房价上涨。

一年将为新买家带来高达60万美元的免税和750,000美元的优惠,这对新买家来说是一个巨大的利好,帮助他们闯入市场并与经验丰富的购房者和投资者竞争。

提供给《先驱太阳报》的数据显示,截至7月的12个月中,超过28,000名维多利亚州人从变更中受益,而去年同期的旧优惠中,约有16,100名来自维多利亚州。

过去一年来,Craigieburn,Donnybrook,Kalkallo,Mickleham和Roxburgh Park的邮政编码3064一直是首次购房者优惠的第一目的地,其次是外西区的3029和东南外区的3977。

自维州政府于去年7月将这些变化作为维州房屋购置计划的一部分以来,首次购房者不必为60万以下的房产购买而在维多利亚州缴纳印花税,优惠幅度可逐步提高至75万。

雷吉·怀特(Craigieburn)董事安德鲁·贝利诺(Andrew Bellino)表示,自变更以来,初学者的活动肯定“很多”。

他说:“ 7月1日之前,他们一直在阻止,一旦进来,他们就会全力以赴。”

“投资者有所回落,但首次购房者一直主导着购买,尤其是高达60万美元的大关。”

贝利诺先生说,中等价位在50万美元以上的房屋开始推高至60万美元,但是节省下来的资金“绝对是积极的”,使他们可以与经验丰富的买家竞争。

他说:“去年下半年的平均销售价格上涨了很多,我认为这是由于首次购房者的增加。”

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印花税的节省使首次购房者可以与投资者和二手房竞争。图片:莎拉·马特雷(Sarah Matray)

Craigieburn的首次购房者Pranay Shrestha说,不必缴纳印花税使他更有信心采取行动。

韦克林房地产咨询公司董事贾罗德·麦凯布(Jarrod McCabe)表示,这些优惠“为开始趋于平稳的市场注入了更多的活动和竞争。”

他说:“如果印花税变化没有到位,我们现在正在经历的市场放缓甚至可能会更快发生。”

巴里工厂首席执行官迈克·麦卡锡(Mike McCarthy)表示,由于放贷条件趋紧,近来墨尔本负担得起的一端“与市场的其他部分降温了”,并且在未来一两年内有很好的机会进入稳定的市场。

维多利亚州房地产协会主席理查德·辛普森(Richard Simpson)表示,首次购房者之间的竞争推动了价格上涨,主要是在郊区。

小后院

Craigieburn周围的邮政编码3064一直是首次购房者节省印花税的第一名。图片:Alex Coppel。

“在郊区,新房受到首次购房者尤其是家庭的欢迎,而墨尔本中部和内城区的老式公寓和公寓也受到越来越多初次购房者的欢迎。

“这些郊区的上升并不完全归功于低利率环境下的首次购房者活动,而墨尔本人口的增长也是重要因素。”

辛普森先生说,这些豁免为购买者节省了多达30,000美元。

在截至7月的12个月中,超过22,500名首次购房者没有缴纳印花税,而有5500多名则减少了印花税。

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