悉尼的中央商务区(CBD)空置的办公空间对房东来说可能是件大事，但很快就会成为这个城市经济增长的一个重大问题。
高力国际的研究表明，悉尼的CBD空置率正在迅速下降，因为股票被从市场上抢走，为轻轨项目、住宅开发和新的混合用途建筑让路。
2016年第二季度空置空间为5.6%，第一季度下降了6.3%，Colliers预计明年下半年将有4.5%的空缺。
供应匮乏：悉尼岩层在六个月内飙升30%
ReaGroup首席经济学家奈里达·康尼斯比(NeridaConisbee)表示，从现在到2021年，悉尼不断萎缩的空置率将带来重大的经济
“低空置率将对悉尼未来五年的经济增长构成挑战，”Conisbee说。
“在过去12个月里，我们看到了特别强劲的租户需求--企业希望留在悉尼，并希望增长。”由于空间太小，这对他们来说将是一个挑战。“
悉尼CBD的办公空间越来越难找到。
据ColliersResearch经理KristinaMastrullo称，在接下来的18个月中，B级空缺预计将在未来18个月中受到最严重的打击，而二级市场将于2018年1月下降到仅1%的空缺。
租户已经感觉到，与B级租金的影响比去年增长了13.3%和近27%。
马斯特鲁洛说：“从长远来看，10年的历史平均租金增长率为5.5%。”
“自2007年年中以来，这种弹性从未见过，当时的租金同比上涨了14%，随后GFC的最高点出现了整整12个月的负增长。”.
Conisbee说，政府机构和IT行业正在推动许多目前的需求。
企业希望在悉尼，他们想要成长。空间太小，对他们来说是很有挑战性的
“可用空间的类型也是一个挑战。次级空间的空置率低于优质空间的空置率是不寻常的，但这反映了寻找空间的企业类型。“
他说：“在今年签署的十大租约中，有一半是政府或科技公司签订的。一般来说，这些租户不太可能想要找到最高质量的空间，而是寻找负担得起和一个很好的位置。更重要的是，次级股票的提取率很高。“
大约128,000平方米的新办公空间将在今年年底之前完成，但几乎一半已经预先向租户承诺。
达令广场是唯一一个新的悉尼CBD办公开发将于2017年完成，并已完全预先承诺给英联邦银行。
