布里斯班工业市场的总空置面积已经连续第四个季度下降,现在比一年前下降了10%以上。
据英国骑士弗兰克(KnightFrank)最新的工业性空缺分析研究报告,布里斯班工业职位空缺率在上一季度下降了2.3%。
莱坊集团的研究和咨询总监马特·惠特比说,市场正在继续反击。
周转:工业市场继续增长的绿色壁垒
惠特比说:“布里斯班市场连续第四个季度出现空置率下降,使去年的总空置率下降了10.9%,降至621,616平方米。
“空缺的持续下降给市场带来了一些信心,然而,预计进一步的回填空间和投机性发展将继续为占用者提供许多选择。”
据惠特比说,布里斯班的可用优质空间分配比其他东海岸市场要低,布里斯班的黄金供应量占总供应量的43%,而悉尼只有70%。
布里斯班工业产权继续经历强劲的租赁需求。
惠特克说,在12个月至7月的12个月内,对空间的吸收继续偏向于首要的住宿,占布里斯班的58%。
奈特·弗兰克的昆士兰州联合工业主管马克·克利福德表示同意。
“虽然预计在2016年剩余时间内回填空间将继续提供更多的主要空置空间,但主要市场占据主导地位,”Clifford说。
“过去一年,可用的主要空间减少了25%,强调占用者需要升级其住所。”
“已经交付了5000平方米的投机性产品的开发商,如装载码头、10米高的内部高度和慷慨的卡车流通等高质量的包裹,都得到了优质房客的承诺。”
昆士兰的工业市场正在进行中。
昆士兰工业联合主管克里斯·赖特(ChrisWright)补充:“相反,二级市场仍相对较弱,过去一年的可用空间增长9.9%,现在占所有可用空间的57%。”
与此同时,行业巨头格雷格·拉塞尔(GregRussell)的骑士弗兰克(KnightFrankHeadofIndustrial)表示,公司巩固和提升他们的住宿以获得运营效率的趋势是投机性市场的主要驱动力。
然而,截至7月1日,布里斯班在建的投机性空间只有12,572平方米。
“在占用者之后仍然寻求推测的空间,在新的和现有的库存之间具有相对较低的价格差异,”说。
“目前占空置空间的13%,预计第三季度的建设将再次提升首相的水平。”