房地产市场正走向低迷的一个重要迹象是上市数量的增加。
虽然稳定的增长或下降可能意味着市场方向的轻微变化,但大幅上升通常意味着人们想要离开。
对于商业财产,可以通过查看上市公司本身并搜索诸如“接收人/管理人”、“抵押权人”、“管理人”、“清算人”、“清算人”和“自愿管理”等关键词来跟踪遇险情况。
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在列表中这些字的存在几乎总是意味着卖方有麻烦并且需要出售。
自2013年以来,我们一直在追踪与RealCommeral.com.au上市相关的关键词。对于一些投资者来说,获得资金可能是一个问题,而且许多投资者肯定会更加谨慎。但就目前而言,我们看到的是六年多来的最低程度的痛苦。
去年,只有82家公司列出了这些关键词。在2013年的巅峰时期,我们看到这个数字几乎是这个数字的四倍。
虽然2013年的不良列表最高,但其中大部分是在澳大利亚西部,在那里采矿热潮开始瓦解。
令人惊奇的是,最大的痛苦列表驱动因素是经济压力。现在,我们看到了良好的经济增长条件,重要的是商业财产,失业率特别低,仅为5%。在悉尼,它现在是1974年以来的最低水平。
获得资金的渠道可能很紧,但商业地产租户需求的基本面似乎特别好。
虽然我们目前很少看到危难的迹象,但在2019年,有两个领域的风险更高。
第一个是开发站点。随着住宅市场的大幅放缓,并在过去几年中记录较高的价格,可能会出现一些压力出现的迹象。
第二个是购物中心。随着在线零售不断加快,我们继续看到大量的商店关闭,保持当前租赁水平的能力正受到威胁。
对于所有其他类型的房地产,买家可能会减少,但也有可能继续出现更少的不良卖家。
Nerida Conisbee是REA集团的首席经济学家。