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在零售业和房地产开发面临挑战的情况下 墨尔本待售房屋数量上升

2019-12-02 14:38:11   来源:

在墨尔本,商业地产被迫挂牌上市的数量大幅上升,原因是人们对零售业信心下降,以及一系列住宅开发商纷纷破产。

尽管房地产市场的其它部分仍相对稳定,写字楼和工业地产的价值在租金上涨的推动下不断上涨,但房价还是上涨了。

过去5年,随着西澳大利亚州和昆士兰州的矿业繁荣过后市场企稳,陷入困境的企业一直呈下降趋势。

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健康的就业数据和商业领域的投资等经济基本面因素帮助保持了市场的活跃。

整个9月份,维多利亚州被迫挂牌的房屋数量增加了一倍多,南澳大利亚州的房屋数量也有所增加。这两个州都受到受到重创的零售业的影响,而随着斯特勒集团(Steller Group)和总部位于悉尼的拉兰集团(Ralan Group)的倒闭,墨尔本的房地产开发项目也受到了影响。

零售和房地产开发仍然是商业领域最具挑战性的两个行业,自去年12月的第一季度以来,这两个行业的问题股上市数量都在稳步增长。

分类广告网站的首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)说,两年前墨尔本市场的高温过后,房价上涨是不可避免的。

“有趣的是,今年我们看到了一些上升,尤其是在墨尔本和阿德莱德。但是,总的来说,它仍然很稳定。商业地产是相当稳固的,”Conisbee说。

“零售和发展空间开始出现一些问题。它们是两个最具挑战性的行业。零售业显然受到了在线和低零售贸易的冲击,这是一个大问题。

“另一方面,开发用地的价格也很高。考虑到需求下降的程度,我认为,一些开发商开始发现,要让项目启动和运行起来相当困难,尤其是要达到支付的价格,”她补充道。

虽然它们不是廉价出售,但墨尔本CBD和边缘地带的一系列办公用地,已被一些公司收购,这些公司希望对它们进行重新配置,而不是建造公寓。

Conisbee说:“在墨尔本发生的事情总会产生一些负面影响,我认为这种情况已经开始发生,并且在这些统计数据中有所体现。”

这两个行业的问题股上市数量较2014年的峰值大幅下降。

虽然新南威尔士州的上市数量仍高于维多利亚州,但该州已经经历了两个季度的下跌。ACT和塔斯马尼亚一直是最强劲的市场。

尽管严重的干旱影响了新南威尔士州和昆士兰州的大部分地区,但在农业综合企业领域,陷入困境的上市公司数量没有显著增加。科尼斯比表示,买家继续表现出兴趣,用水权和干旱结束的乐观情绪影响着买家的决定。

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