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阿德莱德的威斯菲尔德马里昂今年最大的购物中心交易

2019-12-02 14:36:04   来源:

今年规模最大的一笔交易撼动了购物中心行业:以13.4亿美元将阿德莱德Westfield Marion的一半股权出售给新加坡上市的SPH REIT,交易显示,该购物中心的价值较去年12月折让8%。

阿德莱德最大购物中心的出售将在整个行业产生影响,因为定价可能影响澳大利亚各地的购物中心,而这些购物中心正面临困境的百货商店和疲软的消费者支出的压力。

这可能会引发人们对整个购物领域更普遍的价值下跌的担忧。随着电子商务席卷该地区,购物中心正努力转变为提供更多高价值服务的休闲目的地。

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但is还确定,d需求仍以一定价格购买最好的购物中心,甚至可能支撑上市的a - reit的股价,包括Westfield的房东Scentre Group和邻近中心,因为它们的交易价格较低。

由Lendlease管理的APPF零售基金以大约6.7亿美元的价格出售了该中心的一半股权。摩根大通在出售前表示,这表明该公司一半股权的账面价值较Scen-tre 2018年12月的账面价值折价约8%,并暗示资本化率约为5.5-5.6%。

这名分析师将此次出售称为“负面报道”,但他指出,在此之前,Scentre在5月份以4%的溢价出售了悉尼Burwood Westfield一半的股权,而当时的上限为4.8%。

摩根大通表示:“此次出售符合我们的观点,即2019年地区商场的最高税率将下调约50个基点。”

阿德莱德中心是澳大利亚最大的中心之一,但一些业内人士表示,它无法与悉尼和墨尔本的顶级资产相提并论,Lendlease-run基金面临着出售资产的压力。

未上市的零售地产信托基金受到赎回的冲击,投资者要求退出。

《澳洲人报》去年披露,Lendlease车辆受到逾20亿美元赎回要求的冲击,其经验也反映在整个行业,尽管竞争对手到目前为止都否认存在问题。

但购物中心行业的重新估值并不令人意外,附近的购物中心本周出售了两项资产,一项在昆士兰州,另一项在维多利亚州,价格接近2亿美元。

Vicinity出售了其在布里斯班的Mount Om-maney和维多利亚的Geelong附近的中心25%的股份。尽管这些股票的发行价较6月30日的估值有大幅折让,但自2017年以来,它们出现了大幅下跌。

Mount Ommaney的售价比2017年12月的账面价值低10%,Corio的售价比2017年12月的账面价值低22%。

Lendlease基金的账目证实,该信托基金正面临大规模赎回,并已表示将采取进一步策略,以回到正轨。

该基金管理着43.6亿美元的资产,其赎回规模约为22.8亿美元。它必须在2020年11月之前满足这些要求。该公司表示,它正在“寻求一项流动性计划,可能包括股权、债务和资产处置的组合”。

世邦魏理仕(CBRE)的房地产经纪人西蒙•鲁尼(Simon Rooney)和高力国际(Colliers International)的拉克兰•麦吉利夫雷(Lachlan MacGillivray)在阿德莱德撮合了这笔交易。


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