在澳大利亚100个最佳郊区中,凯恩斯的两个郊区被确定为最佳投资回报率。最新的CoreLogic租金收益率数据将Woree和Manunda排在第三和第四位。排名前100位的地区是郊区,那里的房屋或单元的年租金总收益估计为5%或以上。
昆士兰州iicon投资组合房地产公司的专家肯·希金斯(Ken Higgins)说,看到这两个内城区均排在榜首,他并不感到惊讶。
希金斯先生说:“人们希望离城市更近,每个人的时间都很匮乏。”
“由于出行因素,现在有了北部和南部走廊,瓶颈正变得越来越严重。
“我们还没有看到像悉尼和墨尔本那样疯狂的价格上涨。
“在某些情况下,我们的空缺率现在为1.5%至2%。
“标准是4%。
希金斯说:“我们在那里获得了5%或6%的高回报。”
CoreLogic的数据显示,截至6月份的一年中,Woree的房屋售价约为30万美元,收益率为373%,为6.5%。
单位报告的租金收益率为10.3%。
Manunda的房屋和单元房中位数价格均略高于Woree,房屋的租金收益率为5.8%,单元房的租金收益率为7.9%。
希金斯先生说,凯恩斯地区爱彼迎的兴起促使租金收益率上升。
他说:“这削减了租金规模,从而降低了空置率,反过来又推高了租金。”
希金斯先生说,令他感到惊讶的是,在Manunda的投资者几乎没有表现出兴趣,而大多数买家都定居为业主。
他说,与今年前六个月相比,过去六周来寻找Manunda的买家的兴趣明显增加。
QBE最近发布的一份报告指出,凯恩斯地区的房价到2022年将上涨8%,希金斯先生希望更多的投资者很快涉足凯恩斯。
他说:“凯恩斯的(房地产价格)并不需要花费很多时间。”
希金斯说:“并非总是由当地人来推动我们的市场。” “更多的是南方投资者。”