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屋顶损坏磨损时修复解决问题还是更换整个屋顶

2019-10-21 14:09:10   来源:

各种类型的建筑物的屋顶都容易损坏,磨损,退化或泄漏。发生这种情况时,业主会怀疑是要通过维修解决问题还是更换整个屋顶。如何决定?有许多关键注意事项:

现有的屋顶类型是什么?

不同的屋面材料需要不同的施工方法,并且适用于各种类型的建筑条件。 低坡度屋顶 通常以沥青/沥青屋顶,聚合物基膜或金属屋顶为特征。这些屋顶类型中的每一种都有其自身的程序,材料和与识别和修复泄漏相关的成本。倾斜的屋顶可由沥青瓦或金属屋面制成。它们具有各种寿命预期(例如,金属使用寿命更长)和识别问题的不同方法。了解最佳屋顶类型是决定最佳行动方案的基础。

屋顶是否在保修期内?

无论哪种类型的屋面,都可能存在有效的保修,要求由屋面制造商认证或认可的人员进行任何检查和维修工作。否则,进行独立维修可能会使保修无效。因此,在任何人在屋顶上进行任何工作之前,应联系制造商并确认保修的适用性(是否适用)。此时,也可以采用其他任何选择或维修条件。保修的好处是,只要按照保修条款完成工作,业主维修屋顶的费用就很少。在没有有效担保的情况下,完全由所有者决定是否要修理或更换屋顶。

屋顶多大了?

如果现有房顶是由当前所有者安装的,则房顶的寿命应易于确定。但是,如果这是一栋二手房呢?通常值得确定屋顶的年代,并将其与预期的使用寿命进行比较。这将直接影响到维修与更换的成本效益。如果屋顶接近使用寿命,那么如果即将进行全面的更换,则可能无法进行维修。如果屋顶很新,那么维修可以持续多长时间的问题就很重要。在准备更换屋顶之前是否需要再次重复?如果需要,费用是多少?

损坏的实际位置在哪里?

屋顶真的是个问题吗?可能是相关的东西吗?例如边缘飞边或屋顶穿透处的密封(例如烟囱,管道或屋顶设备连接)?如果损坏是在偏远地区,可能只需要简单的维修或快速更换。但是,如果这种情况更加普遍,那么替换可能更合乎逻辑,以解决受影响的更大区域。

这栋建筑是否处于高风险区域,造成更大的破坏?

与天气不太剧烈的地区相比,容易遭受大风或其他恶劣天气影响的建筑物需要更耐用的屋面系统。如果建筑物在高风险区域,则避免依赖维修可能是合理的做法,而应进行全面更换。

还有其他固有问题吗?

有时,屋顶覆盖物并不是问题的根源。例如,低坡度的屋顶经常会遇到“浸水”,水可能会在屋顶的略微凹陷或沉降的区域中停留。随着时间的流逝,这可能导致性能下降和泄漏,这不是屋顶的问题,而是屋顶下的结构或隔热层的问题。

类似地,较陡峭的屋顶可能设计成具有几何形状或穿透深度,以防止正常排水并由于积水而引起问题。或者,也许冬季结冰会导致屋顶系统的隔热问题。确定导致问题的适当问题将有助于选择最佳解决方案。

决定维修或更换

回答上述基本问题可能会揭示出哪种方法(修复或替换)最合适。低风险地区的小面积损坏最好通过简单的维修来解决。如果仍有很多预期的屋顶寿命或有效的保修,尤其如此。但是,缺少或损坏的组件,磨损的膜或脆性的金属,生锈或损坏的金属面板都可能表示完全更换了屋顶。如果屋顶太旧,不属于保修范围或处于高风险区域,则这一点尤为重要。

在下一篇文章中,我们将研究金属屋顶系统如何在不同预算内帮助解决各种问题。同时,请 联系您当地的MBCI代表, 以了解有关建筑物的屋顶保修和屋顶系统的更多信息。

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