1998年，拥有或租房者为65岁以上的家庭占1.025亿家庭总数的近20%。人口普查局的数据显示，二十年后，老龄家庭增加了一半以上，仅占总数1.276亿家庭的26%。
随着老年人家庭的数量增加到3300万以上并继续攀升，美国一直在努力解决负担得起的住房选择的严重短缺问题。哈佛大学住房研究联合中心今天发布的一项研究表明，这场危机的后果是，这个老年人群的住房成本负担已达到“历史最高水平”。
对于以50岁至64岁成年人为首的家庭来说，未来看起来pre可危，其中将近1000万户家庭(约占该组家庭的18%)承受着成本负担，“确保退休时的财务和住房安全将是艰巨的任务，”联合中心警告。
与其他住房报告一样，联合中心调查了最近的统计数据，以推测可能的未来结果。据估计，到2038年，美国65岁或65岁以上的家庭将达到总数的34%。推动这一增长的是75-79岁的家庭，预计到2028年将增长49%，在接下来的10年中将再增长20%年份。到2038年，年龄在80岁或以上的家庭将占总数的12%。
联合中心预见到西班牙裔将有更多的老龄家庭。到2038年，老年白人家庭的比例将从目前的78%下降到70%。
较老的家庭也将较小。例如，年龄在80岁或80岁以上的家庭中有57%由单身居民组成。联合中心解释说，这是一个问题，因为独居的老年人比同年龄的夫妇有更高的残疾率和更低的收入。
(该报告发现，尽管选择大棚育苗的人数有所增加，但与室友或集体住处生活的老年人相对较少。然而，少数人更可能生活在多代家庭中，这一趋势应会增加。)
2017年，有80%的老年家庭是单户住宅，而这些建筑物中的大多数是四十年或更老，这意味着他们需要的维护和翻新水平可能超出了业主的财务能力。
尽管近年来单户出租房屋的数量有所增加，但700万老年租户中的大多数居住在多户住房中。联合中心认为，80年代的人们可能更喜欢拥有50个或更多单元的多户住宅，因为它们具有无障碍功能，例如电梯或单层居住。
联合中心说，2017年，将近三分之一的老年家庭位于人口稀少的社区，“而且他们的数量正在迅速增加。” (在2000年至2017年之间，位于城市最不密集的三分之一中的老年家庭数量跃升了61%。)虽然老年租户在生活选择方面有些流动，但该年龄段的家庭流动性最低跟踪的任何年龄段的人。但是，联合中心建议，随着老年人口数量的增加，老年人的流动性可能会增加。
流动性可以是可用收入的函数。自2000年以来，退休年龄家庭的收入增长比退休前家庭要强得多。毫不奇怪，这些收益大部分流向了该年龄段的最高收入家庭。这一趋势无疑解释了为什么2018年仍然有27%的65-74岁成年人仍在工作，而75岁以上的成年人中有9%还在工作。
联合中心发现，收入差距越来越大，将老年家庭分开，这部分反映在房屋拥有率上。报告指出：“这些不平等现象很重要，因为与住房相比，房屋所有权为老年家庭提供了更好的住房保障和更可预测的住房成本。” 2016年，年龄在65岁及以上的中位所有者拥有房屋净值143,500美元，净资产为319,200美元。相比之下，同龄人的净资产仅为6,700美元。在50至64岁年龄段的人群中，所有者的净资产(292,000美元，包括115,000美元的房屋净值)与房客的净财富(5,000美元)之间的差距也很大。
越来越多的老年家庭到退休年龄都背负着住房和其他类型的债务。三十年前，不到四分之一的65至74岁的房主拥有未偿还的抵押或房屋净值贷款，到2016年，这一数字升至46%。2016年，该年龄组的35%的人拥有信用卡余额，而24岁的人在2001年，他们的未偿债务人均增加了一倍。在50-64岁年龄段中，消费者债务更为明显。
这些因素都促使从2016年到2017年，将收入的30%以上用于住房的老年家庭数量增加了20万，增至近1000万。这些老年家庭中有一半将其收入的50%以上用于住房。50至64岁年龄段的另外1000万人也负担了成本。
这种情况在年长的租房者中更为严重，其中54%负担成本。但是拥有抵押贷款增加了负担成本的可能性：2017年，年龄在65岁及以上的抵押贷款所有者中有43%承担了住房相关的成本负担，而没有抵押贷款债务的所有者中则有16%。
随着年龄的增长，负担成本的可能性增加。在80岁及以上的家庭中，2017年有56%的抵押贷款所有者负担沉重，还有59%的房客负担沉重。
负担住房费用负担的老年人可能会削减其他预算项目，包括对健康和福祉必不可少的预算项目，尤其是在医疗保健费用持续上升以及食品成本上涨的情况下。
这些动态的悲剧性表现是无家可归的老年人数量增加，在过去十年中增长了69%，在62岁以上的老年人中达到了近7,600名。更令人震惊的是，估计50岁以上的人在2017年占该国无家可归人口的三分之一，而2007年为22.9%。
什么是年轻的婴儿潮一代的预兆仍然有待观察。但联合中心援引宾夕法尼亚大学最近的一项研究估计，仅在纽约市，年龄在65岁以上的无家可归人口将从2017年的2600人增加到2030年的6900人。
联合中心的报告预测，极低收入的老年人家庭的人口将从2018年的530万增加到2038年的790万。由于政府租金援助的不足，对补贴住房的需求在未来二十年可能会加剧程式。
联合中心认为，联邦支持对于“弥合建造和运营经济适用房的成本与低收入老年人可以支付的租金之间的差距”至关重要。它还呼吁经济适用房将居民与支持服务联系起来。作为共享餐，娱乐，运输和医疗保健的协调。
从积极的方面来看，许多州鼓励通过在医疗补助住房和基于社区的服务豁免下为低收入家庭支付某些房屋改建的费用来鼓励老龄化。联合中心还指出，有403个社区以及科罗拉多州，佛罗里达州，马萨诸塞州，纽约州和美属维尔京群岛加入了AARP的老年人友好场所网络，致力于改善老年人的居住条件。
随着美国人口的持续老龄化以及老龄化的经济不确定性，将需要更多的努力。在未来十年内，将有1800万美国人在80岁以下，其中许多人将以固定收入生活。联合中心断言：“因此，人们对可负担得起的无障碍住房和居家支持服务的需求将激增。” 即使对于目前居住在老龄化中的人们，“新的交通方式和参与社区活动的机会对于他们继续独立生活的能力也至关重要。”
单击以显示两个年龄段的收入水平的交互式图表。
联合中心最担心的是，太多的老年人没有经济能力负担得起体面的住房。并且谴责：“当今50至64岁家庭的情况表明，这些差距将持续存在。”
联合中心的结论是，私营部门和公共部门必须紧急合作，以提供人口老龄化所需的住房和社区。“现在是制定更全面，创新政策的时候了，包括住房的设计，融资，建设和监管，城市规划和设计以及社区服务的提供。报告指出，三分之一的美国家庭的生活质量和生活水平取决于生活质量。[page]
