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开发使德克萨斯州墨西哥湾沿岸的一座城市充满活力

2019-10-21 14:09:13   来源:

阿兰萨斯港是野马岛上的一个城市,野马岛是德克萨斯州东海岸沿墨西哥湾的一个18英里长的障碍岛,位于圣安东尼奥东南约180英里。据当地商会称,这座城市是一个渔村,海滩和度假胜地,每年有4000名当地居民和500万游客。生态旅游是其经济重点之一。

在2017年8月遭受哈维飓风的重大破坏后,阿兰萨斯港吸引了新的发展,包括该市的第一个会议中心,该会议中心可容纳500至2,000人,预定于2021年开幕。225个关键的酒店会议该中心定于明年2月动工,明年某个时候也将建一个新的码头/度假胜地。

阿兰萨斯港也是三个高档混合用途社区正在开发或扩展的地方。这些包括:

•肉桂海岸南区(Cinnamon Shore South),占地1000英亩,占地300英亩,占地300英亩,位于海滨总体规划社区中,其中包括豪华住宅,市中心住宅,社区泳池,餐饮和零售区,精品酒店以及健康与养生中央。

•去年6月,由McCombs Properties开发并拥有的Palmilla Beach Resort&Golf Community开设了一个9洞高尔夫球场,以及一个3洞三杆洞球场,练习场名为The Loop。Palmilla提供公寓,联排别墅,平房和定制房屋,从$ 500澳元起。MPA Austin和Cornerstone Architects是建筑师,Schnell Urban Design是设计顾问和土地规划师,Fortis Homes,Turichhi Builders,Arbogast Home和Pelican Custom Homes是住宅承包商。

•位于50英亩受保护沙丘保护区内的向日葵海滩度假酒店和公寓,已接近第一期的营地,包括25套豪华的一居室和两居室小屋,价格从382,000美元到499,000美元不等。该社区本身具有海滨房屋,21个单层池畔公寓以及多个可建地块。该营的开发商是BMG Wonderland和Legacy DCS。

Sea Oats Group是Cinnamon Shore的开发商。它的首席执行官杰夫·拉姆金(Jeff Lamkin)告诉BD + C,一年前破土动工的Cinnamon Shore South的第一阶段,正在建设的前20座房屋中有8座。Cinnamon Shore South的扩建预计将包含约1,000个住房单元,并且需要15至20年才能完成。

该分区中所有建筑物的海拔高度都将比海平面高10至11英尺。拉姆金说,这条街道在6.½英尺上方,这些建筑物将坐落在防漏的高架平板上,而这些填充物要比街道高4.5英尺。

德克萨斯州墨西哥湾沿岸常年遭受强风侵袭。Lamkin表示,为了增强弹性,南肉桂海岸的房屋将在周围每18英寸放置一处螺栓,以将屋顶固定到地基上。房屋的窗户可以抵抗每小时140英里的风。Sea Oats正在指定32号铝制屋面,Azek地板和Hardiplank壁板。社区经过精心设计,因此在刮风时不会有很多杂物。

(Cinnamon Shore South的建筑团队包括Kissling Architecture和Wagoner Custom Homes。)

Lamkin说,在Oats考虑开发海滨物业之前,它会比较新旧海岸线图像以确定吸积,稳定性和侵蚀。它还着眼于该物业沙丘系统在暴风雨后的耐久性;他说,肉桂海岸的沙丘高14至30英尺,宽300英尺。

Lamkin计算得出,弹性可以使沿海项目的建设成本增加一倍。Sea Oats仅花费了60万美元,就为社区的高尔夫球场建造了一个沙丘交叉口。

但是Aransas港口的营销策略是,与佛罗里达州沿海地区或加利福尼亚州的类似房屋和社区相比,它可以廉价提供豪华的生活。那里的50英尺海湾前地段的售价仍低于100万美元,而佛罗里达州或加利福尼亚州则为400万至500万美元。“得克萨斯州的沿海房屋售价可能为300万美元,而佛罗里达州为900万美元,加利福尼亚州为1200万美元,主要是因为土地成本,” Lamkin解释说。

当被问及为何开发商要花这么长时间进入Aransas港等海滨物业时,Lamkin(该公司于2007年启动了63英亩的Cinnamon Shore North)说,得克萨斯州的经济已从依赖天然气和石油转变为70%它在1980年代的税收收入仅占该部门目前的20%。其他行业,例如旅游业和娱乐业,已经开始慢慢放松。

相对于东海岸和西海岸的其他市场,得克萨斯州的住房市场仍然相对便宜,这也没有什么坏处。根据德克萨斯劳动力委员会的数据,从季节性调整后的年度就业增长来看,德克萨斯州在所有州中排名第一,从2018年7月到2019年7月增加了323,000个工作岗位。这些因素促使得克萨斯州的人口从2010年的2510万增加到2900万。

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