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房屋贷款利率暴跌一周下降了6个基点

2019-10-16 11:19:51   来源:

自2008年金融危机以来,房屋贷款利率暴跌,这再次提醒了金融市场陷入困境的“时间越长越好”。房地美(Freddie Mac)周四表示,5月2日这一周的30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.14%。那一周下降了6个基点。自去年9月以来,它连续第四周保持了如此长的涨幅。

15年期固定利率抵押贷款平均利率为3.60%,低于去年同期的3.64%。5年期美国国债指数混合可变利率抵押贷款平均利率为3.68%,下降了9个基点。这些利率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

固定利率抵押贷款遵循基准的10年期美国国库券的轨迹。美联储(Fed)令投资者感到惊讶的是,由于通货膨胀疲软,增长放缓和政策不确定性,加息的理由“减弱了”,令该债券及其他债券的收益率在今年年初暴跌 。

然后,由于对全球增长缓慢的担忧将投资者推向避风港,政府债券在3月再次下滑。债券收益率随价格上涨而下降。

房地美(Freddie Mac)的首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)愿意参加 MarketWatch 去年12月发布的年度抵押贷款利率预测。像许多分析师一样,卡特尔完全预计,在经历了数年的危机后清理和不寻常的一次性事件(例如2016年的政治动荡 和 税法改革)之后,2019年将是金融市场最终恢复“正常”的一年。 2017。

但是本周早些时候,卡特扔了毛巾, 下调了利率预测。他现在预计30年期固定利率抵押贷款全年平均利率为4.30%,低于他先前预测的5.1%,也低于2018年平均水平的4.54%。

在接受采访时,卡特尔(Khater)在接受MarketWatch采访时说,他的低利率观点很难与a不休的感觉相提并论,即我们还没有像许多专家所相信的那样处于当前经济扩张的尽头,但实际上更接近中间,有运行空间。

Khater说,在强劲的消费部门,健康的公司资产负债表,收益率曲线等市场指标大多指向正确的方向以及支持性政策之间,“将所有因素组合在一起看起来会很好”。

卡特补充说:“这是最不受欢迎的经济扩张和牛市。” “由于所有负面的头条新闻,有时会模糊我们查看数据的能力。我认为大萧条的 幽灵 在我们脑海中徘徊。我们过于谨慎,我们一直在寻找破坏这件事的原因。”

尽管如此,弗雷迪官方的预测是美联储在2019年或2020年不会上下调息,这是卡特及其团队预测的最远的结果。

美联储周三保持利率稳定,但没有迹象表明它急于将利率朝任一方向移动。

(房地美的姊妹公司房利美(Fannie Mae)的经济学家曾预测2019年利率会增加一倍,但尚未展望2020年。)

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