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遏制重复的抵押贷款再融资 据称这对借款人和投资者均造成伤害

2019-10-16 11:20:01   来源:

金妮·梅(Ginnie Mae)正在采取措施,遏制重复的抵押贷款再融资,据称这对借款人和投资者均造成伤害。由政府支持的公司通过担保政府抵押债券来促进房屋所有权,它正在考虑禁止退伍军人事务部支持的某些贷款纳入其旗舰债券。

该提案将于周五发布,旨在停止所谓的“搅动”,即借贷者不断推动借款人为住房贷款再融资,以提高借贷者的费用。近年来,吉妮·梅(Ginnie Mae)将搅拌工作列为优先事项。 去年,它 开始对单个贷方采取行动,当时他们的活动表明他们正在向借款人推销抵押贷款,即使借款人不会从中受益。

金妮·梅(Ginnie Mae)对政府抵押债券的支持使投资者确定了他们将获得还款的权利,这反过来又使放贷者可以以较低的利率向首次购房者和退伍军人提供抵押。

近年来,该公司的未偿债券投资组合激增,如今已占所有机构支持抵押贷款的近三分之一。这使该公司处于必须更加谨慎地监管其放款人的行为的位置,其中许多放贷人 是独立的公司,以保持资本流入抵押市场的流动。

现在,金妮·梅(Ginnie Mae)专注于抵押贷款,在这种抵押贷款中,借款人在再融资期间将现金从他们的房屋中撤出,所产生的贷款超过了房地产价值的90%。该公司在完成保单前正在寻求投资者和其他人的意见。

金妮说,这项提议是受到购买其证券的投资者的担忧所驱动的。当抵押贷款快速融资时,抵押证券的偿还速度将比预期的更快,这意味着投资者在想要的时间内就不会获得收益。甚至一点点搅动都会通过缩短债券的寿命而降低整个贷款池的吸引力。

金妮·梅(Ginnie Mae)的代理总统玛伦·卡斯珀(Maren Kasper)说:“这只是贷款的一小部分,但影响很大。” “投资者只是不确定他们需要知道自己将无法获得这些贷款。”

吉妮发现,尽管过去曾采取措施遏制搅动,但根据提议,这在VA现金兑现担保中仍然最为明显,其抵押贷款的价值超过90%。一些投资者表示,不断发行的债券及其对债券的影响,使他们对吉妮·梅的债务感到不满。

Janus Henderson Investors美国证券化产品负责人John Kerschner说:“总的来说,我们会因此避免使用Ginnie Maes。” “这使我们拥有更高的投资门槛。”

VA抵押再融资使服务会员可以提取比普通贷款更多的现金。这种贷款最高可以达到财产价值的100%(包括交易费用在内),并且在2月退伍军人事务部将其封顶之前一直较高 。在常规抵押贷款中,现金返还的再融资上限通常为财产价值的80%,而对于联邦住房管理局的贷款,现金返还的上限则为85%。

退伍军人事务部在一份声明中表示,它将与Ginnie Mae合作,以确保任何变化不会对退伍军人获得信贷产生不利影响。

在考虑中的一种情况下,Ginnie仍会支持这些贷款,但会将它们细分为单独的证券,在这些证券中,将根据市场为它们支付的价格进行定价,而不是对包括许多贷方抵押品在内的更广泛的资金池施加压力。

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