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购房政府未告知房屋有被洪水淹没的风险

2019-10-16 11:20:01   来源:

得克萨斯州凯蒂市-Cinco Ranch计划中的社区拥有郁郁葱葱的公园,附近有坚固的学校,并且邻近休斯敦,对于Elisio和Ana Soares从巴西移居美国后来说,这似乎是理想的购房之地。

但是直到哈维飓风在2017年8月用7英寸的水淹没了他们梦想中的家之后,这对夫妻才得知他们说他们在那里18年没有被告知的事情。他们的房屋建在美国陆军工程兵团设计的干燥水库边缘,旨在在暴风雨期间保持积水,以保护休斯敦市中心免受洪水侵袭。

休斯敦以西的繁华地段的成千上万居民不仅将历史性降雨归咎于他们在哈维期间遭受的损失。他们还指责联邦政府。

周一开始的审判将测试这些居民和企业主的法律主张,他们声称美国陆军工程兵知道房屋有被洪水淹没的风险,现在,根据著名的领地法,他们应得赔偿。

Soares先生说:“没人告诉我们怎么回事?”他的家遭受了Harvey大约100,000美元的破坏。他说:“政府或任何人都没有说'嘿,当心,您正在购买水库内的房产。'”

代表政府的美国司法部在法庭文件中辩称,洪水是一次暂时性的事件,没有达到必要的支付法律门槛,居民应该知道自己住在某个地区易受洪水侵袭。

作为更广泛的洪水管理计划的一部分,陆军于1940年代在休斯敦西部建造了Addicks和Barker大坝。与某些水库不同,这些区域仅在暴雨期间才充满水。在大多数日子里,超过25,000英亩的土地是一片辽阔的草地,周围是高尔夫球场和运动场。

该地区边缘修剪整齐的居民区居民说,他们对这些分区的划分也从来都不是打算在暴风雨期间蓄水的水库的一部分。

“从智力上,我可以理解为什么会发生。我不高兴它发生了。我认为那些牺牲羔羊的人应该为自己的牺牲得到适当的补偿。”托德·班克(Todd Banker)说,他在2007年与妻子克里斯蒂娜(Christina)在该地区购置了房屋。

当哈维袭击时,陆军关闭了两个水坝的闸门,目的是阻止暴雨。不断上升的水池最终流回社区,淹没了大约10,000处房屋。银行家的房子被水淹没了。

诉讼称,暴风雨造成的严重洪灾符合为联邦政府的利益“夺取”个人财产的资格,联邦政府需要根据美国宪法第五修正案进行赔偿。政府在法庭文件中表示,虽然“不可能对原告的损失不感到同情”,但大坝上游的居民“由于过去的暴风雨,公共文件,报纸文章,和公开会议。”

居民及其律师表示,建议潜在的买家在购买前先浏览美国地质调查局的地图以了解该地区是不合理的。

代表银行家的律师Vuk Vujasinovic说:“如果他们希望人们知道,您就必须出来告诉他们。”

司法部拒绝对此案发表评论。陆军没有回应置评请求。

生活在大坝下游并因在哈维期间陆军有意放出可能溢出或破坏大坝的水而遭到洪水淹没的居民正对相关的一系列诉讼施加压力。这些诉讼不会在2020年之前进行审判。

在修建水坝时,上游地区主要用于牧场和水稻种植。在1980年代,政府分析了是否应该购买更多预计在极端暴风雨后洪水淹没的土地(估计成本为3.53亿美元),但根据法庭文件,它选择了不这样做。这片土地很快就被私人开发商抢购。

陆军在1986年的备忘录中预测了目前的局势。备忘录指出,洪水泛滥区超出了政府的范围。它说,随着“周边地区的发展,这可能意味着相邻分区的房屋可能被淹。这可能导致针对工程兵团充斥私人土地的诉讼。”

为期两周的审判将确定政府是否应对13个房屋和企业(包括Soares和Banker房屋)的洪灾损失负责。一旦法院确定政府是否应对这些“测试资产”负责,这将为处理其他索赔奠定基础。

政府将试图表明,即使在暴风雨期间从未修建过水坝或尚未关闭大门,上游的某些物业也会被洪水淹没。

法官和当事方将在美国联邦索赔法院审理的审判期间参观受影响的财产。首席原告律师之一丹尼尔·查勒斯特(Daniel Charest)表示,此次旅行包括标出水库政府拥有部分的标志。他说:“它没有透露,它可以在你身后约一英里处充满。” “我们希望法官看到这一点。”

如果原告在赔偿责任问题上胜诉,律师将推动对其余受影响居民进行集体诉讼。

在巴西一家石油公司工作的苏亚雷斯先生说,如果他不了解情况,他永远不会买房。但他和他的妻子必须保持现状-鉴于已经透露的消息,很难以合理的价格出售。同时,苏亚雷斯先生担心在另一场严重的暴风雨中会有更多的洪水泛滥,这是每天下班回来的想法。

他说:“我想自己:我要回到水库的家中。”

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