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联邦政府对某些不付钱的房屋贷款计划的镇压可能会伤害成千上万现金短缺的购房者

2019-10-16 10:55:30   来源:

由于担心有可能使人联想到住房泡沫的高风险抵押贷款,美国住房和城市发展部最近呼吁全国性组织停止向寻求联邦住房管理局贷款的购房者提供首付。不付首付款的买家更有可能违约,FHA贷款要求合格的买家放低购买价格的3.5%。

为了应对这些变化,Chenoa基金上个月起诉了HUD。美洲原住民金融集团是针对性最大的计划之一,每年为全国超过70,000 FHA贷款提供首付援助。不一定非要是美洲原住民的借款人通常信用评分较低,居住在较贫穷的州。他们确实必须偿还预付定金贷款,通常利率要比市场利率高约半个百分点。

由于诉讼,HUD将其计划的变更推迟到7月23日。

Chenoa基金副总裁Michael Whipple说:“取消国家计划将消除借款人的首付的另一种来源。” 这项国家援助计划与犹他州Paiutes的雪松乐队和CBC抵押贷款机构有关。

政府零首付贷款将不受影响

首付援助是许多准购房者的关键,他们可以每月支付抵押贷款,但很难一次性付清首付。不断上涨的房价使这更具挑战性。根据realtor.com®数据,4月份全国房屋价格中位数达到创纪录的310,000美元。据城市研究所政策研究小组称,这导致今天约30%的购买者采用某种首付援助计划。

大多数寻求抵押贷款的购房者不会将传统上标准的20%的价格降低。事实上,根据2018年美国全国房地产经纪人协会的报告,首付中位数仅为13%。更多的人选择较低的首付计划,例如FHA贷款的3.5%。

那些甚至想不出办法的人经常向政府和住房团体计划以及亲戚求助。这笔钱可能是一笔一笔过的款项,增加的债务或逐渐被宽恕的贷款。

美国退伍军人事务和农业部还为合格的购买者提供零首付贷款。

首付援助的利弊

Whipple说,取消Chenoa基金可能会打击最依赖前期抵押甜味剂的领域。根据Urban Institute的数据,超过40%的买家使用首付援助的州包括:阿拉斯加,密西西比州,西弗吉尼亚州,怀俄明州和弗吉尼亚州。

他说,随着关闭日期的临近,租房者已经选择退出租赁,只是得知他们急需的援助处于危险之中。

但是,前联邦住房管理局局长埃德·戈尔丁(Ed Golding),现在是城市研究所的顾问,说,住房与城市发展部(HUD)正确地控制了国家的首付群体。他和联邦政府并不关心以社区为基础的住房计划,该计划为数量较少的本地购房者提供帮助。

毕竟,十年前的住房危机始于无法负担贷款的购房者开始违约。

戈尔丁说:“你不希望让风险较高的部分损害重要的东西。”

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