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住房市场持续放​​缓7年以来最低房价增长

2019-10-16 10:55:32   来源:

全国大部分地区的房屋价格看起来似乎不会很快下降,但也没有像前几年那样猛涨。根据最新的CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数,3月份全国房价上涨3.7%。这是自2012年9月以来的最低水平,当时该国正努力从大衰退中反弹。这也标志着价格上涨连续第十二个月减少。但这并不意味着人们不应该担心住房市场的另一场崩溃。

CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft说:“我们所看到的变化有助于使房地产市场恢复平衡 。” 房价增长放缓正在帮助恢复负担能力,使更多人有能力购买。”

较低的抵押贷款利率也有助于使更多的潜在买家望而却步。截至5月23日,利率仅为4.06%,较上年同期下降了60个基点,这一差额可能使30年期固定利率贷款节省数千美元。(一个基点等于0.01%。)

Nothaft说:“ 2018年的抵押贷款利率确实很高,这使购房者感到不寒而栗。” “现在抵押贷款利率下降了……(并且)随着收入的增加,我仍然期望春季和夏季的购房季节将非常稳定。”

增长最快的都会区是大萧条中受灾最严重的地区之一:拉斯维加斯。(大城市包括主要城市及周边较小的城市地区,郊区和郊区。)罪恶之城的房价上涨同比增长了8.2%,其中止赎危机导致数十处空置房屋和空置建筑物。根据最新的realtor.com®数据,截至4月1日,标价中位数达到315,050美元。

Nothaft说:“在大萧条时期,拉斯维加斯市场发生了巨大的崩溃。” “拉斯维加斯是价格尚未回到2006年的大都市之一。”

拉斯维加斯之后是受欢迎的退休目的地凤凰城,其价格上涨了6.1%,达到了349,050美元的中位数标价。另一个退休热点,佛罗里达州坦帕市,中位数为274,950美元,增长了5.3%。

同时,价格升幅下降幅度最大的大都市也是最昂贵的。西海岸的降幅最大,其中西雅图排名第一,价格涨幅下降了11.4%。

但是,价格仍然每年上涨1.6%。那是因为房屋的价格和房屋价格的上涨是两回事。因此,买家不应该指望亚马逊后院会讨价还价。大都市地区的中位数标价仍然很高,为625,025美元。

诺瑟夫特说:“我不认为西雅图负担得起,但是比一年前负担得起。”

西雅图其次是旧金山,在价格的增长下降9.9%和洛杉矶,在那里下降6.7%。这些都市的中位数价格分别为$ 948,300和$ 750,050。

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