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美国房地产市场可能不是商业周期的代名词

2019-10-16 10:55:34   来源:

正如2007年著名的一篇论文所宣称的那样,美国房地产市场可能不是商业周期的代名词 ,但代表经济大部分的住房起伏通常确实暗示了更广泛的发展趋势。

这就是为什么经济学家密切关注房地产市场指标(例如 销量 和 房价 )以及美国人如何 进入市场 并 管理其抵押,租金,税金等方面的义务的原因。

但是,关于房地产市场的小细节可以说明美国人以及整个经济的表现如何。全国房屋建筑商协会首席经济学家罗布·迪茨(Rob Dietz)周二发布了一份有关以下内容的研究报告:特别是新建的单户住宅的 规模。

正如Dietz解释的那样,“随着购房者收紧预算,典型的新房规模在经济衰退之前和衰退期间下降,然后由于面临较少信贷限制的高端购房者以相对较大的比例重返房地产市场,规模随之增加。”

这很直观。与往常一样,更大的问题是关于我们现在所看到的细节。随着房地产市场摆脱了艰难的2018年,中位数规模在今年年初开始上升。

但总体而言,自2015年年中以来,规模一直在下降。

Dietz写道:“目前规模的下降表明周期的这一部分已经结束,并且随着建筑商将更多的入门级房屋添加到库存中,并且定制市场趋于平稳,规模将趋于缩小。”

Dietz在接受MarketWatch采访时解释了更多。在过去的12个月中仅有两个月增长的成屋销售,“将说我们已经超过了周期的峰值,但是新建筑应该继续呈上升趋势,这表明它仍然有上涨的余地。”

在经济衰退后的经济中,入门级买家无法进入市场。Dietz认为,现在他们被压抑的需求可能有助于延长住房周期, 呼应 DR Horton的高管们的看法。

它甚至可以帮助缓解近期低迷的整体经济。Dietz在可预见的未来预测中没有衰退。

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