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分析师认为房地产投资信托的可货币化价值超过960亿美元

2019-10-05 14:41:59   来源:

分析人士和行业领袖表示,房地产投资信托基金预算中提议的税收抽提办法,可通过在未来几年内将办公,零售和仓储领域的已占用商业房地产列出来,帮助实现潜在的960亿美元的收入。

根据毕马威会计师事务所,莱坊国际金融有限公司和哈里亚尼公司编写的报告,全国将有近960亿美元的价值或14.1亿平方英尺的商业地产被挂牌交易,其中前七大都市圈是其中的主要部分。在REITs平台上。

毕马威印度合伙人沙尼(Punit Shah)在一份报告中说,然而,挖掘潜力的主要障碍是某些法规和税收相关问题,政府需要解决这些问题才能使REIT成功。

“随着经济的增长,现有的商业房地产投资组合以及有利的投资环境,房地产投资信托可能在房地产市场上带来巨大的机会。

但是,为了使房地产投资信托基金能够正常运作并取得成功,监管机构必须确保房地产投资信托制度根据不断变化的市场要求不断进行审查。”

根据该报告,需要解决的关键问题包括税收效率,一次性免除各州向房地产投资信托转移资产的印花税,调整IRDA投资法规以允许保险公司投资房地产投资信托基金,从而扩大了房地产投资信托的范围。投资者基础。

“鉴于某些房地产投资信托基金已建立的市场的功能模型,很明显,房地产投资信托的成功取决于能否以适合其自身市场的方式定制对其进行管理的规则和规定的能力。

莱坊印度公司董事长希希尔·贝贾尔(Shishir Baijal)表示:“理事机构的支持,以确保减少对REITs的限制和有利的税收透明度,这可能是在新兴市场中发展充满活力的REITs行业的关键因素。”

他说,尽管潜力巨大,但利用的程度和时间将取决于整体经济势头以及房地产投资信托作为投资工具的接受程度。

合理化资本利得税

预算案提议对新设立的业务结构房地产投资信托基金的发起人进行合理化资本利得税,条件是在保荐人在上市时获得与股份出售人相同的待遇(如果他出售股份的话)。直接上市阶段专用车辆的生产。

“将SPV(专用工具)的股票换成REIT单位将以市场价值发生,并可能导致保荐人手中获利,这可能导致保荐人手中要承担最低替代税规定的纳税义务。

他说:“由于将股票交换为房地产投资信托基金单位只能建立房地产投资信托基金,而其本身并不是商业交易,因此政府可以考虑将其从共同市场交易中豁免。”

他进一步指出,如果SPV主要由股本提供资金,则正常公司税适用于SPV级别,SPV进行的任何利润分配都将产生分配税。SPV应在其向REIT分配股息的范围内免除分配税。

“房地产投资信托提供了一个有趣的机会,可以对重要的房地产部门进行证券化,并有效地使房地产成为可交易的商品。尽管仍需要进一步澄清,但我们应该在2016年中期之前推出。” Hariani执行合伙人Ameet Hariani说。

货币化黄金和房地产投资信托

领先的金融服务公司JM Financial Group在一份报告中表示,黄金存款计划和REIT可以帮助将GDP的1%货币化用于生产性投资。

“主要是财产和黄金的非生产性有形资产的节省占GDP的17%...运行良好的黄金货币化和REITs计划可以回收GDP的1%,这可以恢复金融和金融业的储蓄率。帮助投资。”

报告补充说,房地产投资信托的市场规模潜力为500亿美元,税前收益率为13-14%。

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