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房地产开发商将缺乏单一窗户的障碍视为障碍

2019-10-04 14:18:41   来源:

ICRA说,在当前版本的法案中,开发商所面临的问题,包括多重批准和缺乏充足的资金渠道,仍然没有得到解决。

由于议会通过了《房地产法案》,购房者有理由为此加油打气,但开发商和房地产顾问预计,融资和缺乏单一窗口清算将构成实施中的挑战。

CREDAI主席Getamber Anand表示:“虽然我们欢迎该法案,但由于该法案要求的文书工作,以特定速度进行的项目现在将减慢速度。我们也预计,一旦这项法律生效,诉讼案件将会增加。这很可能使整个行业陷入困境。”

ICRA的一份报告称,开发商的发展面临的问题,包括批准的多样性和缺乏足够的资金渠道,在当前版本的法案中仍未得到解决。

莱坊印度咨询,零售和酒店业执行总监Gulam Zia表示:“在转变为新法律时,制造商首先需要使他们的系统和流程与法案中的新要求保持一致。”

该法案要求开发商将从买家处收取的资金的70%存入一个单独的帐户,以支付建设成本(包括土地成本)。

允许按比例按项目完成比例从单独帐户中提款的目的是避免资金挪用,但专家认为,这可能会使开发商的流动性问题恶化,尤其是在销售量较低的项目中。

律师事务所Khaitan&Co合伙人Sudip Mullick说:“我认为,由于代管准备金占应收款项总额的70%,因此在财务采购方面面临挑战。”

ICRA报告补充说,在最初的过渡阶段,这些挑战可能会加剧,特别是对于那些信息系统薄弱且缺乏资金实力的小型开发商。该法案还包括目前正在建设中的项目。齐亚说:“实施问题还源于该法案具有追溯效力的条款。” 他补充说:“但是,目前处于平衡状态的买家也应该有某种机制来解决对他们的错误。”

目前的法规尚未将批准制裁机构纳入其管辖范围。开发商争辩说,他们不应为延迟获得当局的批准负责。

阿南德补充说:“政府需要重新审视法案中的某些段落,以便有一个公平的竞争环境。”

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