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多户家庭转型:历史悠久的豪宅改建为无家可归家庭的短期住房

2019-09-23 09:46:54   来源:

两年前,马萨诸塞州剑桥市(Cambridge)采用了雄心勃勃的净零能耗标准来建设和翻新城市所有物业。属于该标准的第一个项目之一是1885年位于马萨诸塞州大街859号的维多利亚式房屋。这座占地7,500平方英尺的建筑被用作办公场所,此后被重新改造成一个10个单位的无家可归者住所。

LEED金牌认证的结构一直以“接近零净值”的能源使用运行。由于剑桥具有强烈的历史保护精神,因此项目团队必须谨慎地在节约能源与保护历史完整性之间取得平衡。

该设施取代了年龄和规模相似的不断恶化的建筑物。“幸运的是,这座房子是坚固的,”该项目设计公司HMFH Architects总裁AIA的Lori Cowles说。但是,褪色的铝制壁​​板,杰里建的前入口,生锈的走火通道以及铺满的花园明显是下降的迹象。

该建筑需要大量的工作才能适合现代住宅使用。剑桥市政府投入了500万美元的城市税收进行整修。“城市相信居民应该得到一个美丽的空间,”人类服务部助理城市经理埃伦·西蒙诺夫(Ellen Semonoff)说。

拆除显示出意料之外的结构缺陷。地板,托梁和地板部分已腐烂。“地板上有一些不是标准尺寸的手工缝制的木板,”该市项目经理Brendon Roy说。“必须对它们进行垫片填充或裁切才能使其正常工作。”浇筑了新的立足点,以加固结构。瓦砾基础需要广泛修补。

大挫折,多户住宅的新机遇

达到净零值的关键之一是安装地热加热/冷却系统。但是,两次在现场钻探900英尺井的尝试都导致钻头破损。此时,建设工作进展顺利,因此该市决定放弃地热方案。

原来那是一种祝福。机械工程师Garcia,Garuska和DeSousa用地面上的空对水冷却器代替了可变制冷剂流量技术。罗伊说:“事实证明,该系统的效率要优于地热井。”

充分绝缘的密封外壳对于实现零净能效至关重要。外墙的厚度增加了一倍,因此可以在双头螺栓外侧应用六英寸的连续矿棉层。在双头螺栓之间吹入四英寸的纤维素绝缘层。基础内部用4½英寸的闭孔喷涂泡沫绝缘。

在屋顶r子之间吹入8英寸的纤维素绝缘层,并在平坦屋顶的一部分下安装5英寸的硬质挤出聚异氰脲酸酯。

来自德国的Zola隔热门窗采用铝包层木材制成,并用低辐射涂层三重釉面,具有R-7隔热值。罗伊说:“与其他任何门窗相比,它们的隔热效果更好,厚度几乎达到三英寸。” “这是最前沿的技术,因为它们来自德国,所以交货时间更长。但这是我们要做的事情,即使要花费30年才能实现净零。”

在撰写本文时,无法获得第一年的最终能源使用量计算。根据可用数据,该结构的预计站点能源使用强度为17.02 kBtu / sf /年,相比之下,这种类型的典型多户住宅建筑的站点能源使用强度为59.6站点EUI。

历史委员会证明了这种多家族发展的灵活性

从早期设计阶段就参与的剑桥历史委员会在某些情况下愿意接受的历史准确性还不及全部。考尔斯说:“剑桥有许多不同时期的房屋。” “这不是这座城市中的佼佼者。”尽管进口的倾斜转向窗在历史上并不准确,但委员会承认其紧密密封能力对于零净能耗的成功至关重要。方案。

该委员会还批准了蜂窝状PVC檐口和饰边,该檐口和饰边一定距离与原始木材足够近,并且比木材更耐用。拆除铝壁板后,发现了新的线索。“我们可以看到建筑细节的幽灵,”考尔斯说。这种阴影有助于选择历史上准确的外部特征。

忠于原始设计需要大量的侦探工作。考尔斯说:“那个时代街区的许多建筑都消失了。” HMFH设计师仔细研究了该物业的旧照片,以帮助选择适当的细节特征。考尔斯说:“我们很幸运,这座城市的历史记录保持了良好的记录。”

考尔斯说,最初的建筑建于维多利亚时代晚期,不如维多利亚时代晚期建造的建筑华丽,“带有所有的钟声和口哨声”。研究表明,当时没有明亮的色调,因此选择了柔和的棕褐色和绿色方案。

在历史建筑项目中,几乎总是禁止在屋顶上安装太阳能电池板,但项目团队很幸运。考尔斯说:“由于屋顶的形状,您看不到街道上的镶板,因此我们能够在屋顶上放置镶板。” 安装在屋顶的太阳能集热器提供热水。

PV能够产生15.51 KW。但是,由于当地公用事业公司不允许该地区的光伏系统将电力输出回电网,因此该物业无法从净计量中受益,因此无法充分利用其太阳能发电能力。

该结构可能已经实现了其零净目标,但由于限制导致无法进行净计量,并且需要在每个单元中都安装冰箱。

该收容所于2018年6月开放。居民,主要是无家可归的妇女及其子女,通常在设施中待约18个月,以等待更多永久性住房。升级包括两个残疾人专用单元。

这些装置的大小从220到260平方英尺不等,可以容纳一个成年人和一个或两个孩子-紧密配合,但是比其他的要好。内部采用坚固的Caesarstone台面和采用传感器技术的LED照明。每个楼层都有带节能电磁炉灶和用餐区的集体厨房。孩子们共享一个游戏室以及一个带有游戏结构的后院。私人房间为YWCA Cambridge的案例管理者提供了空间,后者根据与城市的合同来管理建筑物,以便与居民就社会服务进行秘密会议。

从美学上讲,历史上具有历史意义的修复现在被视为邻里的资产,而不是枯萎病。它是YWCA的长期活动家Renae Gray的名字,被命名为Renae's Place。“她在开业一年前就去世了,”塞蒙诺夫说。“这体现了她的精神。”

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