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印度房地产行业在过去一年中一直处于压力之下

2019-08-24 11:35:25   来源:

印度房地产行业在过去一年中一直处于压力之下。房地产开发是一项高度资本密集型业务,在大多数情况下,住宅部门的资金来自客户销售收入。因此,开发人员根据这一假设进行预算编制,因此,在大多数情况下,项目建设的财务成本并未计入形式利润计算中。因此,当销售速度缓慢时,开发商(可以获得建筑融资)被迫借款,利息成本也会影响盈利能力。

当建筑成本增加超过公寓销售价格的上涨时,这进一步加剧。这是房地产行业在过去一年中所处的情景。成本上升,销售下降。这给房地产开发商带来了压力。

2009年,尽管基于全球经济危机的持续负面情绪,UPA再次当选导致股市和房地产市场立即受到冲击。然而,这一次,即使授权更具决定性,房地产市场也没有看到客户情绪和购买的转变。我相信这是因为人们正在等待政府真正看到他们口袋里的“痛苦”的承诺。

一旦发生这种情况,现有的住房需求将转化为需求。

2015

年预算案中房地产行业的愿望清单:在负面情绪的背景下,政府必须采取明确的措施来实现其“痛苦”的承诺。今天的公民生活在一个即时满足的世界。人们没有耐心等待结构改革向他们传播(最终将会)。因此,财政部长需要采取措施,为公民提供明确的利益。

印度储备银行行长已经降低了25个基点的利率。然而,这并不足以启动房地产行业。我们需要开箱即用的大胆决定性举措 - 这样做的一个例子就是为单身购房者提供额外100%的扣除他们为家庭支付的利息,为期5年。客户的实际利率为7%,由于这笔额外的扣除,财政部门的收入损失将被家庭所有其他税收的收入增加所抵消。

因此,我们的期望非常高 - 政府必须采取明确和明确的步骤,影响普通公民的口袋。

预算愿望清单:

1。增加对租金收入的扣除,以激励和提升印度的出租房屋

2.如果在购买时未完成TDS,则禁止出售物业的长期收益。提高合规性

3.重新引入NDAs提供的80-IB(10) - 税收激励措施,以制定严格规定的住房项目。这将导致更多的供应和更低的价格

4.修改注册法 - 如果没有生产TDS证书和完成证书,则拒绝财产登记

5.允许单个购房者扣除5年200%的利息。行业和收入净增7%的利息

6.引入经济特区等特殊住宅区,以提高低成本家庭供应。使用现有的经济特区流程

政策改革对房地产业的影响

改善审批时间,单一窗口清理,取消官员手中的自由裁量权(导致腐败)的政策改革将有助于改善交付并降低该行业的持有成本。

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