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美国酒店收入物业REIT LP出售其45家酒店的经济住宿组合

2019-08-23 15:59:06   来源:

American Hotel Income Properties REIT LP很高兴宣布已达成最终协议(“ 最终协议 ”),将其经济住宿投资组合(包括45家酒店物业通过其若干子公司)出售给VCM,Ltd。(“ VCM ”)的附属公司,价值2.155亿美元(不包括收盘和收盘后调整)。此次出售最终对该投资组合进行了广泛的审查,加强了AHIP的观点,即其长期战略更加注重扩展并推动其高级品牌酒店组合的增长,该组合目前包括67家主要隶属于美国二级市场的大型酒店。万豪,希尔顿和IHG酒店品牌。

在偿还房产抵押和交易结算成本后,出售的约9,000万美元的净收益将用于收购更适合AHIP长期战略的额外高级品牌酒店,并用于一般企业用途。

“这是我们业务的转型交易,将简化我们的公司结构,成本基础和投资故事,同时为我们提供机会,将资金重新部署到我们认为将产生更强劲增长前景的计划,以及更高和更一致的回报对于我们的投资者,“ 首席执行官约翰奥尼尔说。“在出售我们的经济住宿物业后,AHIP将更好地与我们的美国酒店REIT同行保持一致,拥有一个专注于中高档,精选服务品牌酒店的投资组合。我们预计这一更有针对性的策略将有助于有效地评估我们的业务在公共市场。“

“作为我们之前宣布的资本回收计划的一部分,此次交易也完成了我们从经济住宿酒店的转变。我们的长期战略重点是通过专注于不断增长的高级品牌酒店组合来提高酒店和现金流的质量。 。我们45种的经济型酒店性质的出售是该战略的第一步。虽然我们现有的投资组合总额平均可出租客房收入为结束后12个月2019年3月31日为73.31 $,就其本身而言,我们的优质品牌组合平均可出租客房收入在较高的20%$ 88.23。在2019年3月31日的最后12个月中, AHIP的高级品牌酒店的净营业收入利润率也高达34.2%,与经济住宿酒店相比,为31.7%。展望未来,我们打算将重点放在中高端的增长型增长中,以及美国中等城市的高档酒店。我们已经开始审查潜在的酒店收购机会,我们认为这些机会可以与我们现有的高级品牌组合高度互补,并且可以接近我们销售经济住宿组合的资本化率。此外,我们预计此类收购将受益于我们今天可用的债务融资条款的改善,包括更长的摊还期和更低的利率,这将相对于目前针对经济住宿组合的债务而言有意义地降低我们的融资成本。结合起来,我们相信更高质量的房产,更低的成本债务,

奥尼尔先生继续说道,“我们对此次出售该产品组合所获得的大约8.2%的上限率感到满意,这表明我们自2013年最初收购该业务以来,我们在该业务领域的价值增加了​​。”

AHIP计划将出售所得款项净额重新调配为新的创收投资。根据AHIP目前对高级品牌组合的前瞻现金流量及其资产负债表实力的估计,公司预计在交易完成后将保持其目前每单位0.054美元的现金分配。

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