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房价最终达到了难以承受的高价吗 更高的利率会让买家退出市场吗

2019-08-22 12:51:35   来源:

新住宅建设是否会开始满足需求?所有这些因素都是至关重要的,因为我们开始了温暖的春季买卖季节。当然,对房屋的需求已经存在。在许多市场中,拥有它比租用几年便宜。所有权的障碍是有资格获得贷款并支付首付款。进入春季购买季节,毫无疑问,许多潜在买家预计他们的所得税退税将推动他们到达终点线,并获得抵押资格所需的首付款。但随后所有数字都发生了变化。

新建筑的销售清楚地表明市场已经变得无法承受。1月份市场上新房供应量再次增加至301,000套。这是自2009年以来首次超过30万人。然而,销售(签订合同)比12月(传统上最不活跃的销售月份)下降了7.8%。1月份的平均销售价格为323,000美元,比2017年1月高出约2.4%。虽然仍低于历史平均水平,但新建筑在一段时间内仍在继续增长。

与此同时,1月份以前拥有房屋的销售下滑3.2%,连续第二个月下滑。中位数价格上涨5.8%至240,500美元。然而,NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“大多数地区的房地产经纪人都表示买家流量甚至比去年更强劲”。

在12月的税制改革之后,这种情况立即发生,减少了对房主的扣除,这不是巧合。当然,由于缺乏负担能力,利率的大幅上涨也会导致现有销售和新房销售减少。1月份抵押贷款利率上升了25个百分点,从4%以下上升至4.25%左右。并继续攀登。

发生的事情是建筑商专注于错误的市场。数量非常有限的买家可以买到50万美元以上的房屋。高端市场正在停滞不前。这给现有较低成本市场带来压力,要求提高价格。然而,低失业率和轻微的工资增长使得该市场的价格与大多数潜在买家所能承受的一样高。一年多以来,建议买家提出他们的第一个报价 - 他们的最佳报价,而不是试图向下谈判。随着春季市场升温,仅这一点就会对竞标战造成阻碍。最近几个月,首次购买者签署的购买协议略低于30%。这远远低于首次购买者所代表的市场份额的40%。

今年春天将是逆向供需。有需求吗? - 当然。供应在哪里?这是一个混合包。定价过高的新房库存正在增加 - 销售额正在下降。无法负担得起的现有住房的库存正在减少,并且在价格和利率方面都变得更加昂贵。

几乎可以肯定的命运是一个高度活跃但平坦(甚至下降)的春季销售市场。人们会看,但没有多少人能买得起。预计到夏季价格将以最高的实惠价格稳定下来。

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