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制造房屋 美国经济适用住房短缺的答案

2019-08-22 12:51:35   来源:

早在1月份,抵押融资巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)表示,他们计划在未来三年内为制造房屋购买更多住房贷款。同样在今年,美国住房和城市发展部表示正在审查其现行的制造业住房法规。

制造的房屋是建在工厂而不是现场的房屋,然后在购买后搬迁到业主的土地。制造的房屋不应与预制房屋相混淆,预制房屋的部分房屋在大多数现场施工之前都在工厂组装。

制造房屋的主要优点是它比传统房屋便宜得多。曾经被称为移动房屋,它们的价格通常只是新单户住宅的一小部分。制造房屋的平均成本为45,000美元,而单户住宅的平均成本为323,000美元。

城市研究所住房金融政策中心副主席Laurie Goodman告诉Curbed说:“显然,住房差距正在不断扩大,不断增长和增长。” “在大多数情况下,制造的房屋与现场建造的房屋一样好。为什么制造的住房单位数量没有达到以前的水平?“

20世纪90年代中期,当信贷标准更加宽松时,制造房屋的普及经历了一些繁荣。但是,由于90年代这类贷款的违约率很高,因此这些房屋的融资变得更加困难。Curbed报道,由于贷款人在收回这些房屋方面面临更多困难,因此这个问题更加复杂。结果,它们变得不那么常见了。

移动房屋的第二个挑战是它们的价值往往比传统房屋更快地贬值。另一个问题是分区限制,使得业主很难找到放置他们制造房屋的地方。

然而,看起来政府现在正在考虑将制造房屋作为加剧目前待售房屋供应短缺的一种方式。Fannie Mae最近表示将在未来三年内为制造房屋购买30,000套抵押贷款。它还在制定购买动产贷款的新计划,并帮助为制造业住房社区提供资金。

此外,华盛顿大学圣路易斯华盛顿大学土地使用法教授丹尼尔曼德尔克说,HUD决定审查管理制造房屋的法规是另一个积极的迹象。

“如果他们开始制定模型国家[分区]法律并开始资助试点项目,那将引起一些关注,”曼德尔克说。“我认为这将非常有帮助。”

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